Аванс гк

Чем отличается задаток от аванса. Их признаки

Аванс гк

И аванс, и задаток – термины, часто применяемые в рамках отношений между продавцом и потребителем. Это способы обеспечения выполнения обязательств, имеющие множество сходств и различий. Часто понятия путают друг с другом, что является неверным с юридической точки зрения.

Определение задатка согласно ГК РФ

Определение задатка дано в пункте 1 статьи 380 ГК РФ. Это денежные средства, которые направляются от покупателя продавцу в счет причитающихся платежей по договору. Являются подтверждением заключения договора, а также обеспечением выполнения всех пунктов документа. Выделяют три основных функции задатка:

  1. Платеж части суммы по договору.
  2. Доказательство заключения соглашения между сторонами.
  3. Обеспечительная мера.

Особенно нужно выделить последнюю функцию. В том случае, если одна из сторон соглашения не выполнит свои обязательства, наступят определенные последствия. Закреплены они в статье 381 ГК РФ. Последствия зависят от того, по чьей именно вине произошло нарушение договоренностей:

  • По вине покупателя, внесшего задаток, – деньги остаются у продавца.
  • По вине продавца, получившего задаток, – деньги возвращаются покупателю в двойном размере.

Дополнительно с виновной стороны взыскиваются убытки, которые понесло виновное лицо в связи с неисполнением договора.

ВАЖНО! Если обязательство было прекращено до своего выполнения или по причине невозможности осуществления, задаток должен быть возвращен покупателю в полном объеме.

ВНИМАНИЕ! Если внесенная сумма не обладает всеми признаками задатка (в частности, тремя его функциями), она будет считаться авансом.

Определение аванса согласно ГК РФ

В ГК РФ отсутствует определение аванса. Информация о авансовых платежах содержится только в части 3 статьи 58 НК РФ. Определение аванса указано в «Современном экономическом словаре». В частности, это предварительное внесение части денег в счет платежей за приобретаемые товары или услуги.

Также определение термина можно найти в судебной практике. В постановлении суда Москвы от 2015 года указано, что аванс исполняет платежную функцию. Однако он лишен обеспечительной функции, и по этой причине при неисполнении договора или соглашения деньги должны быть возвращены покупателю в любом случае.

Аванс можно назвать предварительной платой.

Итак, аванс обладает платежной функцией, но не является обеспечительной мерой. Если ли у него доказательная функция? Ответ на этот вопрос является неоднозначным. Все зависит от конкретной ситуации.

Отличие задатка от аванса

Рассмотрим основные различия задатка и аванса:

  • Задаток обладает обеспечительной, платежной и доказательной функцией, тогда как аванс отличает только платежная функция (иногда доказательная).
  • Нюансы возвращения задатка покупателю зависят от того, кто виновен в разрыве соглашений между сторонами. Аванс покупатель может вернуть себе даже в том случае, если он решил разорвать договор по своей инициативе.
  • Для внесения задатка, так как он несет доказательную функцию, требуется составлять основное или предварительное соглашения. Платежи по авансу могут быть сделаны до оформления договора.

Очевидно, что между двумя понятиями есть существенные отличия, заключающиеся в вероятных последствиях для участников соглашения.

Что выбрать?

Аванс обычно выбирается при оформлении соглашений следующего характера:

  • купли-продажи;
  • поставки;
  • подряда;
  • платного оказания услуг.

Задаток актуален при заключении договоров:

  • купли-продажи недвижимости, земли;
  • поставки больших объемов продукции.

Внесение аванса получило большее распространение, так как при неисполнении соглашения ни продавец, ни покупатель не несут никаких убытков. Однако нужно отталкиваться от конкретной ситуации.

При соглашении об авансе нужно быть готовыми к тому, что вторая сторона в любой момент может отказаться от условий договора, и за это ей ничего не будет. Задаток позволяет контролировать участника соглашения.

Актуален он в том случае, если нужно добиться выполнения договора.

Плюсы и минусы аванса

Преимущества авансовых платежей:

  • Возможность в любой момент отказаться от договора.
  • Отсутствие риска вероятных убытков.

Недостатки:

  • Продавец, найдя другого покупателя, может запросто отказаться от исполнения соглашения.
  • Неопределенность.

Обычно аванс применяется в случае, если предмет сделки не является принципиально важным.

Плюсы и минусы задатка

Преимущества:

  • Эффективный метод принудить вторую сторону к исполнению договора.
  • Равные риски для обоих участников соглашения.
  • Уверенность в исполнении договора.

Но есть и минусы:

  • Риск убытка для обоих участников.
  • У продавца, если он решил разорвать соглашение по своей инициативе, могут отсутствовать средства в размере двойного задатка. Именно такая сумма положена к выплате. Покупателю придется взыскивать деньги через суд.

Задаток актуален в случае большой суммы платежей по договору.

Оформляем задаток правильно

В законе прописано ясное требование к задатку: соглашение о внесении денег должно быть составлено в письменной форме. Соответствующее указание можно вписать в общий договор. Требуется прописать пункт о внесении задатка и его сумме. Все это – существенные условия. Итак, указание о задатке можно оформить следующим образом:

  • Отдельным соглашением.
  • Пунктом в общем договоре.

В любом из этих случаев фиксируются следующие данные:

  • Реквизиты участников соглашения.
  • Сроки передачи средств.
  • Порядок предоставления задатка.
  • Условия возврата средств.
  • Прочие сведения (к примеру, порядок действий при различных ситуациях).

ВАЖНО! Принципиально, особенно для покупателя, указать, что внесенная сумма средств будет считаться именно задатком.

Это будет важно в том случае, если продавец расторгнет договор и откажется возвращать средства в двойном объеме, как велит ему закон.

Если в соглашении не разъяснено, что внесенные деньги – это задаток, то продавца обяжут вернуть только ту сумму средств, которую он получил от покупателя.

Оформляем аванс правильно

Все особенности авансовых платежей описаны ранее. Основной их недостаток – продавец может в любой момент отказаться от сделки, покупатель попросту потеряет время. Однако это наиболее простой выход из положения.

Покупатель может попасть в иную ловушку. В частности, отдельное соглашение об авансовых платежах может подразумевать штрафы, которые последуют, если покупатель решит разорвать договор. То есть одна из сторон рискует получить убыток, а другая – нет, так как продавец не будет выплачивать штрафы.

Поэтому покупателю крайне важно изучить соглашение перед тем, как ставить свою подпись. В договоре указываются стандартные данные: реквизиты участников, размер аванса, порядок передачи денег.

Имеет смысл обратить внимание на штрафные санкции, их размер, порядок выплат средств в случае нарушения условий договора.

ВАЖНО! Если в сделке принимает участие третье лицо (к примеру, риелтор), его данные также указываются в договоре. Требуется это для защиты интересов третьей стороны.

Источник: https://zakonius.ru/zashchita-prav-potrebiteley/chem-otlichaetsya-avans-ot-zadatka

В чем разница между задатком и авансом

Аванс гк
Аванс и задаток являются наиболее распространенными Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких.

Мало кто знает, в чём разница между авансом и задатком. Тем не менее эта разница. Но оба эти понятия обозначают идентичное событие, а именно передачу продавцу денег до того, как будет окончательно подписан договор купли-продажи.

Именно это позволяет прямо сказать продавцу, что ваши намерения по отношению к квартире серьёзные, и нет смысла искать другие варианты. Так сказать, передача денег — это что-то вроде предсделки.

Пока не покупка, но уже близко к.

Именно потому доровора продаже квартиры за недвижимость вносят аванс или задаток.

Причём делают это, задокументировав передачу средств, чтобы ни у кого не появились желания присвоить сумму, оставив претендента без ключей от квартиры.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Аванс и задаток — это два понятия, которые встречаются очень часто в сделках, связанных с куплей-продажей.

Но, несмотря на частоту мелькания в различных документах, точного определения, что такое аванс и с чем его едят, нет ни в Гражданском кодексе, ни в других документах, призванных регулировать рассматриваемые сделки. Однако тема задатка или аванса при покупке квартиры продолжает фигурировать.

Этой статьёй стоит поделиться с друзьями. Жми!

Осталось хоть немного разобраться, что означает это понятие и как его использовать. Многие продавцы недвижимости требуют от потенциальных покупателей предоплаты. Именно поэтому важно выяснить, чем отличается аванс от задатка. Если поискать в тематической документации, то можно выделить несколько обозначений того, что собой представляет рассматриваемый документ.

1. Задаток – вещь надежная?!

Как правило, это:. В общем, аванс довольно расплывчатое понятие. Он несёт исключительно платёжную функцию, и использовать его в качестве предоплаты рискованно.

Есть даже негласное правило среди покупателей — если владелец квартиры требует оформить именно договор аванса, значит, скорее всего, в одговор сделке что-то не совсем чисто.

Аванс не предусматривает потерю денег кем-то из сторон, если сделка не состоится. Сумму просто возвращают, но в этом и кроется коварство договора.

Никто не Чем отличается договор задатка от договора аванса, что сделка будет реализована, и в конце квартира перейдёт к законному владельцу.

Так что если думаете передавать аванс, лучше обдумайте это ещё. Как и любая сделка, даже отдалённо связанная с деньгами, аванс адрес в документальном оформлении.

Это позволит избежать махинаций, которых очень много на рынке с недвижимостью. Причём самым распространённым обманом является даже не обманное заключение договора купли. На первом месте стоят махинации с авансом и задатком.

Потому передавая даже такую относительно незначительную сумму в руки постороннему человеку, следует сразу подписывать соответствующую документацию, цель которой в уменьшении риска потерять деньги и не получить квартиры. В условиях, предусмотренных предварительным договором, можно указать все нюансы, что беспокоят стороны сделки.

Также желательно прописать в договоре, когда именно будет проведена основная сделка, и что собой Чем отличается договор задатка от договора аванса объект договора. Сделка не состоится, если всё это не будет оговорено до момента получения документа.

А если решили составлять договор, тогда надо сделать это правильно, соблюдая форму и параметры. В частности, рассматриваемая сделка должна заключаться исключительно в письменном виде. Но это не всё, ведь нужно внести следующие данные:.

Наши инновации работают для вас

Но это не значит, что процент будет меньше. Они это прописывают в договоре. Но в процессе приобретения жилья, например, при покупке квартиры, от задатка или аванса зависит, сможет ли покупатель рассчитывать на окончательное получение жилплощади.

Главное, чем отличается аванс от задатка — это степень рисков.

Аванс возвращается в том же задатке, в котором был отдан, а вот задаток должен быть оплачен в двойном размере, если сделку разорвал продавец, а при вине покупателя деньги остаются продавцу.

Но давайте более подробно рассмотрим, что может повлиять на окончательный вариант размера аванса:. Люди часто путают аванс и задаток, а ведь они отличаются.

Вот только мало кто разбирается в том, чем именно они отличаются. Задаток, в принципе, как и аванс — это один из способов обеспечить выполнение обязательств по сделке купли-продажи недвижимости. Благодаря ему стороны могут быть более или менее уверенными в том, что сделка пройдёт успешно.

В данном случае процесс уже контролируется законодательством. Подробнее о том, что собой представляет соглашение о задатке можно почитать в ст. Итак, в этой статье говорится о том, что задатком выступает некая сумма, вносимая одним из участников договора на счёт другого, чтобы закрепить рассматриваемую сделку.

Естественно, задаток Чем отличается договор подписанием договора, после чего этот документ вступает в законную силу. А денежная жмите сюда — это залог того, что все условия предстоящей сделки будут соблюдены, и ни одна из сторон не сделает задний ход.

Хотя отступать никто не запрещает, просто это будет чревато финансовыми потерями для стороны, которая решит отменить соглашение. Так доновора теперь сделки придётся дважды подумать перед тем, как вступать в конфронтацию. Как и с авансом, с помощью задатка решаются вопросы купли и продажи, но это необязательный этап в сделке.

Несмотря на это, почти все крупные сделки совершаются с данным промежуточным этапом. Дело в том, что пропустить рассматриваемую часть можно только в том случае, если стороны полностью доверяют друг другу.

Это гарантия правомерности операции, договро желательно пригласить юриста как консультанта, чтобы он смог правильно оформить зодатка.

В общем, это один из самых распространённых способов решения юридических вопросов, связанных с возможностью заключить сделку, но на самом деле её не заключая.

А подобная форма договора предусматривает более надёжную фиксацию будущих взаимоотношений. Никто уже не заинтересован в разрыве договорённости, потому что это чревато существенными финансовыми потерями. Составление договора купли и продажи — это обычная практика, но мало кто Чем отличается, что надо составлять договор и при передаче финансов в качестве задатка.

Ничего удивительного в этом нет, поскольку передаваемая сумма довольно крупная. Значит, требует документального подтверждения того, что она будет передана именно в качестве предоплаты за квартиру. Что касается нотариального заверения, то в случае с данным документом это необязательно, но заключая подобную сделку, требуется наличие как минимум двух свидетелей.

Одговор ещё лучше проигнорировать необязательность печати нотариуса, и пригласить специалиста.

Источник: https://100resheniy.ru/biznes/chem-otlichaetsya-dogovor-zadatka-ot-dogovora-avansa.html

Аванс и задаток: что выбрать

Аванс гк

Аванс никак не регулируется на законодательном уровне, но широко распространен в практике заключения договоров, поэтому важно знать его основные отличия от задатка.

Что такое аванс и задаток? Как вернуть деньги при нарушении условий договора?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Отдельного определения понятия «аванс» в Гражданском кодексе нет, однако оно употребляется и в Гражданском кодексе, и во многих других документах, и на практике сложностей с ним обычно не возникает.

Правовая природа аванса заключается в том, что заказчик или покупатель передает исполнителю или продавцу некую сумму денег для того, чтобы тот выполнил работы, оказал услуги, поставил товар.

Теоретически аванс можно вернуть, пока стороны не приступили к исполнению договорных обязательств, этим он отличается от задатка.

На практике аванс редко возвращают полностью в случае одностороннего отказа покупателя от сделки.

Рассмотрим простейшую сделку купли-продажи. Если покупатель отказывается от обязательств, продавец лишается запланированной прибыли, поэтому продавец может удержать вещи должника согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ. Покупатель в ответ может заявить суду о несоразмерности суммы штрафных санкций, предусмотренных договором.

Если продавец начал исполнение сделки и поставил часть товаров, покупатель должен возместить понесенные продавцом расходы, в том числе за счет аванса. Данная ситуация возможна только при добросовестном исполнении продавцом своих обязательств. В ином случае покупатель может требовать с продавца сумму аванса.

Если в той же ситуации вместо аванса в сделке фигурирует задаток, речь уже не идет о его возврате. В случае одностороннего отказа от исполнения своей части сделки покупатель может лишиться предоставленного задатка.

Если продавец не исполнил свои обязательства, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка, а также возместить ей убытки, если только иное не оговорено в договоре.

Суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы.

Екатерина Смолева, юрист компании «Стерлигов и партнеры»

Аванс выполняет только платежную и удостоверяющую функции, но не обеспечительную. Он уплачивается до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Получатель в любом случае должен вернуть аванс вне зависимости от соблюдения условий договора. 

Задаток (ч. 1 ст. 380 ГК РФ) – это денежная сумма, которую одна сторона дает другой стороне в обеспечение исполнения условий договора. Если договор не исполнил тот, кто дал задаток, он остается у другой стороны. Если тот, кто получил задаток, не исполнил условия договора, он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По закону, если вы сомневаетесь, является ли сумма, уплаченная в счет будущих платежей, задатком, то ее можно считать авансом.

Например, если гражданин Иванов продает квартиру гражданину Петрову без предварительного договора, стороны составляют расписку, в которой отражают обоюдное желание заключить договор купли-продажи квартиры и задаток в 100 000 руб., который Петров передал Иванову в качестве обеспечения.

Петров хотел внести платеж за счет банковского кредита, но банк ему отказал, поэтому он попросил Иванова вернуть ему задаток. Иванов, ссылаясь на то, что задаток по закону не возвращается, отказал ему в этом, но так как они не заключили договор, такая денежная сумма не может являться задатком. Ее можно признать авансом, который должен быть Петрову возвращен.

Что выгоднее для продавца и покупателя?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Если участник сделки не до конца уверен, что сможет выполнить свои обязательства, ему невыгодно использование в договоре задатка — можно навсегда распрощаться с этой суммой. Если этот участник — продавец, он рискует получить требование об уплате двойной суммы задатка. Авансовая форма расчетов, наиболее распространенная в гражданском обороте, — более «мягкая» для обеих сторон.

Требование о задатке при регистрации заявок является распространенным среди организаторов публичных торгов, в том числе при продаже активов предприятия-банкрота. Аванс здесь не подойдет. В случае участия в публичных торгах избежать соглашения о задатке, который, как правило, составляет не более 20% от начальной цены лота, вряд ли удастся.

Существует такое понятие как «сильная» и «слабая» сторона в сделке. Сильная сторона — это та, которая хочет и может заключить договор только на своих условиях.

Если сильная сторона решила, что готова заключать договор только с условием о задатке, то слабая сторона может только согласиться с таким условием или отказаться от заключения сделки вообще.

Слабая сторона вряд ли сможет «продавить» свои условия и должна тщательно взвесить свои возможности. Не сумев выполнить свои обязательства, можно потерять деньги.

Если ни одна из сторон не желает ставить жесткие условия, например, рассчитывая на дальнейшее сотрудничество, лучше выбрать авансовую форму расчетов — это выведет стороны на паритетные условия.

Ирина Прядеина, юрист юридической компании «Генезис»

При договоре купли-продажи для покупателя выгоднее соглашение о задатке. В таком случае при нарушении обязательства со стороны продавца покупатель вернет свои деньги, получит компенсацию и сможет возместить убытки.

Для продавца чаще выгоднее аванс, ведь при срыве сделки по его вине он должен вернуть покупателю исключительно уплаченную в качестве аванса сумму, не неся никаких штрафных санкций.

Екатерина Смолева, юрист компании «Стерлигов и партнеры»

Для покупателя выгоднее задаток, так как он заставляет продавца соблюдать условия договора, иначе ему придется выплатить двойную сумму задатка. Аванс такого обеспечения не дает, он может быть просто возвращен покупателю при нарушении условий договора.

Если продавец не хочет гарантировать конкретному покупателю исполнения договора (например, на покупку квартиры много желающих), то можно использовать аванс. В таком случае продавец не будет обязан исполнить условия, а может просто вернуть покупателю деньги.

Если продавец желает обеспечить исполнение обязательств по договору покупателем, то можно применить задаток. Если покупатель откажется от исполнения договора, задаток остается у продавца.

Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Деловой дом»

Основной минус задатка заключается в том, что при любой непонятной ситуации он будет признан в суде авансом. Минус аванса — это отсутствие обеспечительной функции, что приводит к отсутствию санкций у сторон при срыве сделки.

При неисполнении обязательств никаких неблагоприятных последствий для виновной стороны не наступает. Аванс попросту возвращается давшему его лицу в полном объеме, причем независимо от того, действия какой стороны послужили причиной срыва сделки.

Заключая сделку купли-продажи, лучше прибегнуть к помощи задатка.

Существующие штрафные санкции стимулируют и продавца, и покупателя действовать добросовестно, ведь в случае срыва сделки придется ответить за виновные действия.

Авансовый платеж как таковой не дает никаких гарантий, не придает сделке весомости и значимости, поскольку позволяет легко отказаться от её совершения без неблагоприятных последствий.

Говорить о выгоде в данном случае, на мой взгляд, возможно лишь в том случае, если одна из сторон является недобросовестной. Если покупатель и продавец действуют добросовестно, то никто не останется в минусе ни при использовании задатка, ни при внесении авансового платежа.

Как подтвердить соглашение о задатке или авансе?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Достаточно указать в договоре, что часть суммы уплачивается в качестве аванса, а оставшаяся — в течение определенного времени после ее исполнения.

Возможна и ситуация, при которой вся сумма сделки перечисляется в качестве аванса. Авансовый характер перечисляемых средств указывается и в назначении платежа в платежном поручении.

Даже если в договоре не указано, что оплата — это аванс, суды в большинстве случаев принимают именно такую точку зрения.

Соглашение о задатке обязательно должно быть оформлено письменно. Чтобы избежать разночтений, я рекомендую и в платежном поручении указывать, что перечисляется именно сумма задатка по договору такому-то, а не какой-то иной платеж. Иначе возникает почва для сомнений со стороны как участников сделки, так и суда.

Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Деловой дом»

Подтвердить внесение аванса можно данной его получателем распиской, составленным соглашением об авансе, включением соответствующего пункта в предварительный договор купли-продажи.

К соглашению о задатке стоит подойти со всей серьезностью, поскольку закон требует обязательного соблюдения простой письменной формы данного соглашения. Ее несоблюдение повлечет признание задатка авансом, а в случае рассмотрения спора в суде вы не сможете ссылаться на свидетельские показания для подтверждения факта передачи денежных средств (ст. 162 ГК РФ).

В документах, непосредственно подтверждающих передачу задатка (расписки, платежные документы), следует прямо прописывать, что передаваемая сумма является задатком.

Чем залог отличается от аванса и задатка и как он регулируется законом?

Наталья Тихоненко, исполнительный директор финансового сервиса QOOD

Залог сам по себе не подтверждает реальность исполнения сделки. Залогом могут обеспечиваться обязательства, которые возникнут в будущем.

В качестве примера можно привести заключение договора кредитной линии или договора о предоставлении денежных средств в режиме овердрафта.

В этом случае в момент заключения договора залога реального исполнения сделки еще нет (сделка консенсуальная), а обеспечение уже есть.

Закон устанавливает совершенно разные порядки споров в случае использования залога и задатка, если один из участников сделки не исполнил свои обязательства. При использовании залога потерпевшая сторона может получить оплату либо компенсацию своих затрат за счет продажи предмета залога или оставить его себе. Прохождение данных процедур в отношении задатка не требуется.

В качестве залога выступает имущество или права требования, но не денежные средства. Схожими нормами являются только положения о залоге прав по договору банковского счета, установленные ст. 358.9-358.14 ГК РФ.

Источник: https://kontur.ru/articles/4774

Аванс это гк рф

Аванс гк

Аванс — предварительная выплата заказчиком некоторой денежной суммы в счёт предстоящих платежей за поставляемые товары, выполняемые работы, услуги. / Часть заработной платы, выдаваемая вперёд в счёт ежемесячного заработка; день её выдачи. (Большой толковый словарь русского языка. — 1-е изд-е: СПб.: Норинт С. А. Кузнецов.

1998)
Авансовыми платежами признаются денежные средства, внесенные в счет уплаты предстоящих вывозных таможенных пошлин, налогов, таможенных сборов и не идентифицированные плательщиком в разрезе конкретных видов и сумм вывозных таможенных пошлин, налогов, таможенных сборов в отношении конкретных товаров (ст.

121 Федерального закона N 311-ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации» (ред. от 29.12.2019)

Аванс (фр.

avance) или предоплата — некоторая денежная сумма или другая имущественная ценность, которую при наличии двух встречных обязательств, одно из которых является денежным или имущественным, должник по денежному или имущественному обязательству передаёт своему кредитору во исполнение денежного или имущественного обязательства до начала исполнения встречного обязательства.
В обиходе предоплата и аванс разница между которыми не существенная, применяются в одинаковом смысле – как предварительный платеж в качестве причитающихся в будущем платежей по сделке. Часто предоплата применяется в качестве общего определения для аванса, задатка и залога.

Разница между задатком и авансом

При передаче суммы задатка стороны обязательно заключают соответствующее соглашение, образец которого приведен в соответствующем разделе.

Если соглашение о задатке было устным либо вообще не было заключено, то сумма, переданная покупателем продавцу, автоматически будет считаться авансом с соответствующими правовыми последствиями для обеих сторон.


Таким образом, если ответить на вопрос чем отличаются задаток и аванс в общем виде, можно сказать так: задаток – это один из способов обеспечения сделки (статья 329 Гражданского кодекса), а аванс – это предварительный платеж, который сам по себе такой функцией не обладает.

Аванс: ГК РФ допускает предоплату по договору

  1. Заказчик перечисляет всю сумму платежа в виде аванса (ГК РФ допускает такую форму взаиморасчетов).
  2. Заказчик выплачивает часть суммы до начала исполнения второй стороной своих обязательств. Остальные деньги перечисляют по графику, который стороны установили.

    Также возможна выплата остатка после завершения исполнения.

  3. Заказчик платит поэтапно после того, как исполнитель завершит работы, окажет услуги или выполнит поставку на очередном этапе.
  4. Заказчик платит после выполнения второй стороной своей части договоренностей.

Обратите внимание =>  Куда подавать данные при замене паспорта

Помимо правил предварительного перечисления средств, статья 487 Гражданского кодекса содержит указание об их возврате. По этой статье ГК РФ возврат аванса осуществляют по требованию покупателя, если поставщик не исполнил свою часть обязательств (п. 3 ст. 487 ГК РФ). Кроме того, на эту сумму начисляют проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 487 ГК РФ).

Задаток и аванс

Во-первых, как отмечалось выше, соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. Гражданский кодекс РФ не содержит специальных требований к форме соглашения об авансе. Однако в п. 3 ст.

380 ГК РФ указано, что при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, считается авансом, если не доказано иное. То есть соглашение об авансе может быть заключено в устной форме (ст. 159 ГК РФ). Но согласно п. 2 ст.

161 ГК РФ простая письменная форма соглашения об авансе обязательна для физических лиц, если сумма аванса превышает 10 МРОТ, а для юридических лиц – независимо от суммы сделки (ст. 808 ГК РФ).

Несоблюдение данной нормы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не отнимает у них права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Действующий гражданский кодекс устанавливает шесть способов исполнения обязательств: 1) неустойка, 2) залог, 3) удержание, 4) поручительство, 5) банковская гарантия, 6) задаток. Указанный перечень не является исчерпывающим, так как законом или договором могут быть предусмотрены и иные способы обеспечения исполнения обязательств (п. 1 ст. 329 ГК РФ). В доктрине способы обеспечения исполнения обязательства называются акцессорными, то есть дополнительными, так как зависят от факта нарушения основного обязательства.

Всё об авансе для поставщиков, подрядчиков, покупателей, работников и лиц, собирающихся оформлять сделки с недвижимостью

В договоре или соглашении о внесении аванса обязательно должен быть пункт об обязанности подготовить к передаче и продать недвижимость на оговорённых условиях. Регистрировать этот документ у нотариуса не обязательно, но желательно для личного спокойствия.

Передачу денег можно зафиксировать распиской. Договор о внесении аванса заключается до основного договора купли-продажи недвижимости
Некоторые авторы путают понятия аванс, задаток и предоплата. Действительно, в правовых документах эти понятия описаны расплывчато.

В Гражданском кодексе прописано, что аванс тождественен предоплате. Многие путают аванс и задаток, называя одно другим.

Я склонна рассматривать аванс и задаток как два варианта предоплаты с разными формами ответственности сторон, так как это наиболее удобный вариант с практической точки зрения.

Обратите внимание =>  Через сколько дней выходит алкоголь из организма

Аванс и задаток разница

Источник: http://urist-market.ru/lgoty-mnogodetnym-materyam/avans-eto-gk-rf

Начисляются ли проценты, предусмотренные ст. 317.1 ГК РФ, в отношении выплаченного (полученного) по договору аванса? Юридические консультации в компании Гарант-Виктория

Аванс гк

Боитесь совершить ошибку?

Консультация предоставлена 04.02.2016 г.

Договоры, предусматривающие внесение авансовых платежей или предоставляющие отсрочку платежа, были заключены как до 1 июня 2015 года, так и после этой даты.

Начисляются ли проценты, предусмотренные ст. 317.1 ГК РФ, в отношении выплаченного (полученного) по договору аванса?

Необходимо ли включать в договор условие об их неначислении?

Начисляются ли проценты, предусмотренные ст. 317.1 ГК РФ, в случае, если договором предусмотрена отсрочка платежа?

Начисление законных процентов на сумму аванса

Прежде всего отметим, что законодательство не содержит четкого определения понятия «аванс».

Из анализа его положений следует, что под авансом понимается предварительная оплата товаров, работ, услуг, которые будут поставлены, выполнены, оказаны в будущем.

Причем в отдельных случаях термин «аванс» используется для обозначения внесения предоплаты в полном объеме (ст. 711 ГК РФ), а в других — в качестве синонима частичной предоплаты (ст. 823 ГК РФ).

В том случае, если законом или договором предусмотрено внесение полной или частичной предоплаты за товар, возникает денежное обязательство, должником по которому является лицо, вносящее аванс, а кредитором — лицо, его получающее. После же внесения предоплаты у лица, внесшего ее, возникает право требовать встречного исполнения от лица, которому она была внесена, то есть лицо, внесшее аванс, становится кредитором лица, его получившего.

https://www.youtube.com/watch?v=a7c-t1VBomw

Данное обязательство уже не носит характер денежного, а связано с передачей товаров, выполнением работ или оказанием услуг. А из ст. 317.

1 ГК РФ напрямую следует, что право на получение законных процентов в соответствии с данной статьей имеет только кредитор по денежному обязательству.

Следовательно, в случае надлежащего исполнения должником обязательства по предоставлению встречного исполнения проценты на внесенный аванс не начисляются.

Вместе с тем в случае, когда такое встречное исполнение не будет предоставлено, аванс, по смыслу ст.ст. 328 и 1002 ГК РФ, подлежит возврату лицу, его внесшему.

Указанное обязательство является денежным и на сумму аванса при его возврате могут быть начислены соответствующие проценты за все время от момента его передачи до момента возврата, если иное не предусмотрено договором (смотрите, например, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.12.2013 N 10270/13)*(1).

Применение законных процентов в случаях предоставления отсрочки оплаты товара

Из сделки, не являющейся условной, обязательство по общему правилу возникает с момента ее совершения (п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Следовательно, обязательство по оплате товара, независимо от срока его исполнения, считается возникшим в день заключения договора купли-продажи, кроме случаев, когда возникновение этого обязательства обусловлено наличием дополнительных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Иными словами, с момента заключения такого договора продавец выступает кредитором по денежному обязательству.

В то же время законные проценты применяются лишь за период пользования денежными средствами (п. 1 ст. 317.1 ГК РФ).

В свою очередь, момент, с которого начинается пользование денежными средствами, не может наступить ранее совершения одной стороной в пользу другой стороны имущественного предоставления (уплаты аванса, поставки товара с отсрочкой, рассрочкой оплаты и т.п.

), приводящего к возникновению у получателя возможности извлекать выгоду от приобретения чужих либо сбережения собственных денежных средств за счет предоставившей стороны. Поэтому право на получение законных процентов возникает у продавца не ранее момента передачи товара покупателю.

При этом из ст. 317.1 ГК РФ не следует, что предусмотренные ею законные проценты применяются только при неправомерном пользовании денежными средствами. В отличие от процентов, предусмотренных ст.

 395 ГК РФ, законные проценты являются платой (вознаграждением) за пользование чужими денежными средствами, а следовательно, подлежат уплате за весь период пользования денежными средствами, в том числе и правомерного (например, в связи с наличием в договоре условия об отсрочке оплаты товара). По существу в ст.

 317.1 ГК РФ заложена идея о том, что в предпринимательских отношениях, связанных с пользованием чужими денежными средствами, презюмируется сходное с положениями ГК РФ о коммерческом кредите условие о возмездности такого пользования.

Из положений этой статьи следует, что проценты за пользование деньгами подлежат уплате не только с момента нарушения срока их возврата, а за весь период пользования денежными средствами.

Таким образом, на наш взгляд, из буквального смысла положений п. 1 ст. 317.1 ГК РФ следует, что продавец вправе требовать от покупателя уплаты законных процентов в том числе и за период отсрочки оплаты товара, если иное не установлено соглашением между ними.

Источник: https://garant-victori.ru/nachislyayutsya-li-protsenty-predusmotrennyye-st-317-1-gk-rf-v-otnoshenii-vyplachennogo-poluchennogo-po-dogovoru-avansa-yuridicheskiye-konsultatsii-v-kompanii-garant-viktoriya

Юр-решение
Добавить комментарий