Что лучше договор дарения или договор купли-продажи автомобиля

Как оформить дарственную на автомобиль: налог, пошлина, документы, договор дарения | Юридические Советы

Что лучше договор дарения или договор купли-продажи автомобиля

Последнее обновление Апрель 2019

Дарения автомобиля чаще случается между близкими родственниками: муж — жене, бабушка или дедушка – внукам, родители — детям. Не запрещается выбрать в качестве одаряемого совершенно чужого человека.

При оформлении дарственной на автомобиль одариваемый ничего не предоставляет взамен: ни услуги, ни деньги, ни прочее имущество. Иначе такой договор фикция, притворная сделка.

Самым распространенным способом оформления перехода права собственности на машину является договор купли-продажи. В некоторых ситуациях удобнее передать автомобиль в дар.

Между родственниками для передачи потенциального (будущего) наследства

Дарение между родственниками совершается чаще всего с целью:

Дарится родителями, чтобы избежать сыну или дочери разделу авто при разводе

В случае развода всё совместно нажитое имущество делится поровну между супругами. Исключения есть, одно из них – неделимо имущество, полученное супругом в дар.

Тут неважно, произошло ли дарение машины в браке или до него. Движимое имущество будет являться собственностью только того супруга, которому было подарено.

Именно этой хитростью и пользуются родственники, когда не хотят, например, чтобы на машину сына претендовала жена.

Наличие долгов у мужа

Еще одной избитой ситуацией, при которой выгоднее оформить дарственную жене, является наличие кредиторской задолженности у мужа (см. муж не платит за кредит, должна ли платить жена). Сегодня распространено изъятие судебными приставами автомобиля в счет погашения долга. Чтобы вывести имущество из-под удара и оставить машину в семье, целесообразно заранее подумать о дарственной.

Если даритель/одаряемый организация

Если цена подарка (в частности, автомобиля) более 3 000 рублей и дарителем является организацией, то договор обязательно составляется в письменной форме. Но дарение между организациями не допускается законом. Такая сделка может быть признана незаконной.

Если участники сделки не родственники

Если Вы не состоите в родстве с собственником машины и получили в дар автомобиль, то должны будете отчитаться (подать декларацию в налоговую) на следующий год. Государству уплачивается налог 13% с суммы подарка.

Если дарение между близкими родственниками

Дарственная на машину налогом не облагается, если она оформлена между близкими родственниками (см. налог на дарение):

  • супруги;
  • родители или усыновители;
  • бабушки и дедушки, внуки и внучки;
  • дети (родные и усыновленные);
  • братья, сестры (неполнородные, полнородные).

То есть, тети, дяди, племянники, двоюродные братья и сестры и пр. не подпадают под это условие и уплачивают налог по стандартным правилам. Для подтверждения родства, если затребует налоговая инспекция, представляются подтверждающие документы (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, паспорта и пр.). См. также как платить налог, продав автомобиль, бывший в собственности менее 3 лет.

Если одаряемый родственник и продаст автомобиль, который менее 3 лет в собственности

Однако при принятии решения о дарении следует взвешивать возможный риск уплаты налога одаряемым (даже близким родственником).

Когда продажа подаренного автомобиля случится по истечении 36 месяцев владения, то владелец освобождается от налогообложения.

Но если продаж автомобиля будет сразу же или в течение ближайших 3 лет, то новый собственник должен будет оплатить налог в 13% на общих основаниях:

  • при этом он не может воспользоваться расходами на покупку авто (они совершены не им, а дарителем).
  • но может воспользоваться имущественным вычетом в 250 000 руб. То есть, если одаряемый продаст подаренный автомобиль ранее 3 лет в собственности и дороже 250 т.руб., то с разницы от суммы продажи и вычетом он должен уплатить 13% в бюджет.

Пример: Отец подарил сыну дорогой автомобиль в 2017 году, затем сын его продал в 2018 г. за 1 300 000 руб. Сын может только воспользоваться имущественным вычетом 250 т.руб, с остальной суммы уплачивает налог (1300 000 — 250 000)*13%= 136 500 руб.

Ранее нерезиденты (те лица, которые непрерывно находятся за пределами РФ более полугода в рамках одного календарного года) должны были платить налог с продажи автомобиля по ставке 30%.

Независимо от срока владения автотранспортом.  Теперь их уровняли с резидентами. То есть если срок обладания машиной более 3 лет, то нерезидент не платит налог.

Правда, на них не распространяются правила вычета (250 тыс. руб.).

Обязательно ли оформлять у нотариуса и сколько стоит дарственная?

Удостоверение нотариусом дарственной не является обязательным.  Однако такой вариант предпочтительнее, например:

  • если фактическая передача автомобиля не состоялась и отсрочена на определенный срок;
  • если  дарение проходит не родственнику, во избежании претензий родственников дарителя и облегчения возможных судебных споров.

Если намерение дарить твердое, у сторон нет сомнений (чаще всего при дарении между родственниками) можно самостоятельно заполнить типовой договор. Стоимость такой дарственной смехотворная. Кроме расходов при регистрации в ГИБДД (госпошлина, возможный штраф за несвоевременную регистрацию) других затрат нет.

Но стоимость дарения машины возрастет, если пользоваться услугами независимых экспертов-оценщиков (от 2000 руб), юристов по составлению договора или прибегать к услугам нотариуса по заверению сделки:

Услуги нотариусаУслуги юриста по составлению договора
тарифы за нотариальные действиятарифы за правовую и техническую работу
Дарение ТС третьему лицу1% от суммы договора, не менее 300 руб.5-7 тыс. руб.1500 — 3000 руб.
Дарение ТС близкому родственнику0,3% от суммы договора, не менее 200 руб.5-7 тыс. руб.от 1000 руб. и >

Какие документы нужны для оформления договора?

Договор обязательно должен быть оформлен в простой письменной форме, потому что:

  • без него нельзя поставить авто на учет в ГИБДД новому владельцу;
  • в договоре указываются все данные о машине, сторонах сделки, стоимость авто (для не родственника) и другие важные моменты этой процедуры.

Перед тем, как оформить дарственную на автомобиль нужно удостовериться в наличии документов о собственности у владельца. Чтобы составить договор и затем перерегистрировать авто в ГИБДД на одаряемого понадобятся:

  • ПТС;
  • свидетельство о регистрации авто;
  • паспорта участников сделки;
  • акт оценки ТС (независимым экспертом оценщиком) для дарения не родственнику, это не обязательно, но весьма желательно;
  • выписка из нотариального реестра, что авто не в залоге;
  • выписка из базы данных ГИБДД о том, что машина не числится в угоне и нет прочих ограничений;
  • квитанция об уплате госпошлины одаряемым (оплата через Госуслуги позволяет сэкономить 30% размера пошлины);
  • страховка на нового собственника;
  • если ТС приобретено дарителем в браке, и супруг(га) жив(а), то нужно согласие супруга на сделку.

Вообще, согласие супруги(га) желательно для надежности сделки (для спокойствия одаряемого), а не как требование закона. Согласие на распоряжение общим имуществом, в том числе авто, считается полученным, если супруг, не участвующий в сделке, не будет ее оспаривать. Сделку могут отменить, если в суде будет установлено, что супруг был несогласен с договором и одаряемый знал об этом.

Нужно ли заверять согласие супруга нотариально? Согласие должно быть нотариально заверенным, если договор дарения заверяется у нотариуса. А также, если так захочет лицо, дающее согласие.

Образец дарственной и обязательные условия в договоре

Типовой договор дарения можно скачать у нас на сайте в формате MSWord. Договор составляется в 3 экземплярах — 1 направляется в ГИБДД, по 1 экз. каждому участнику сделки. Он должен:

  • начинаться с наименования, даты и места его составления;
  • в нем указываются: ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • все сведения об автомобиле;
  • можно обозначить, какие предметы дарятся вместе с ТС дополнительно (аптечка, набор инструментов, монтируемый багажник и т.п.);
  • текст скрепляется подписями сторон и расшифровкой каждой подписи;
  • обязательно указание, что автомобиль передан новому собственнику. Это можно сделать в самом договоре (самостоятельным пунктом) либо составить отдельный передаточный акт (акт приемки-передачи ТС).

Желательно в этот же момент расписаться собственнику в ПТС в графе бывшего владельца. Затем нужно обратиться в отдел ГИБДД, чтобы зарегистрировать машину на нового собственника. Лучше не затягивать с этим, поскольку после 10 дней от даты договора взимается штраф 1500 — 2000 руб. (для физ. лица).

Особенности дарения не родственнику

В этом случае в договоре обязательно указывается оценочная стоимость автомобиля. Одаряемому придется подавать декларацию в ИФНС для исчисления и уплаты налога и налоговики могут при проверке сведений затребовать подтверждающие документы, в том числе акт оценки.

Именно такие сделки лучше заверять нотариально. В договоре нужно указать:

  • оценочную стоимость ТС (по оценке дарителя и одаряемого или независимого оценщика);
  • кто несет расходы по дарственной (расходы юриста, нотариуса);
  • указать, что автомобиль не находится в угоне, не заложен и не продан;
  • можно добавить, что в случае смерти одаряемого ТС переходит обратно к дарителю (ст.578 ГК).

Если даритель умер до регистрации

До момента фактической передачи автомобиля и постановки его на учет с собственником (дарителем) может произойти, что угодно. В случае его смерти в силу вступают нормы наследственного права.

Если Вы являетесь наследником первой очереди, то о судьбе автомобиля можно не переживать. Единственное, тот факт, что в равных долях на него будут претендовать и другие наследники первой очереди. Однако если автомобиль был подарен совершенно постороннему человеку, а он не успел оформить право в ГИБДД, то наследники могут начать процесс об отмене договора дарения.

Наследники вправе начать такой процесс в любом случае. Для подачи иска должны быть очень веские основания.

Для одаряемого выход только один – в судебном порядке подтвердить за собой право на машину, ссылаясь на то, что бывший собственник подписывал договор в здравом уме, без принуждения, будучи в дееспособном состоянии.

А также указать на причины по которым автомобиль не был своевременно поставлен на учет в ГИБДД. Судебная практика на эту тему довольно разнообразна и противоречива, исход дела будет зависеть от мнения конкретного судьи, представленных доказательств.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-avtomobil-rodstvenniku-zhene-platit-li-nalog-dogovor-dareniya-mashiny/

Договор купли-продажи или дарственная: что лучше оформить?

Что лучше договор дарения или договор купли-продажи автомобиля

Отчуждение имущества всегда сопровождается дилеммой — договор купли-продажи или прямое дарение? Граждане интересуются, какой из данных гражданских актов рекомендуется оформлять с учетом всех возможных рисков, денежной выгоды и законности.

Оба варианта актуальны в зависимости от фактических обстоятельств. Законодатель Российской Федерации относит и дарственную, и договор купли-продажи к близким по смыслу гражданско-правовым соглашениям. Однако в частных случаях имеются отличия относительно того, какое соглашение лучше заключить в конкретной ситуации.

Общие сведения

Купля-продажа — двусторонняя сделка по отчуждению объекта недвижимости за соразмерную плату. Допускается заключение договора купли-продажи только в письменном виде. Участниками соглашения выступают организации и граждане — ограничений в их отношении не вводится.

Обязательства сторон заключаются в передаче предмета сделки, другая сторона должна своевременно внести оговоренную сумму денежных средств. При заключении сделки с помощью оформления договора купли-продажи, а также независимо от наименования участников, предусматривается обязательное налогообложение.

Оспаривание договора купли-продажи предусматривается только в исключительных случаях. Действуют положенные вычеты и налоговые преференции.

Дарственная — односторонняя письменная сделка, предусматривающая бесплатный и безусловный переход прав собственности на соответствующее имущество. Заключается в письменной форме. У территориального нотариуса не регистрируется (по желанию). Участниками дарственного соглашения могут быть все объекты гражданского оборота.

Вступает в законную силу с даты проведения регистрации прямого перехода собственности. Если сторонам сделки являются близкие родственники, то исключается процедура обязательного обложения налогом. В этом отношении оформление дарственного соглашения лучше.

Однако договор дарения уступает по другим важным показателям:

  • документ считается безусловным и безвозмездным;
  • не подходит для граждан, не приходящимся друг другу прямыми родственниками;
  • достаточно легко оспаривается при жизни дарителя.

Сходства и отличия договора дарения и купли-продажи

Согласно положениям гражданского законодательства РФ, сходство договора дарения и купли-продажи выражается в том, что оба документа оформляются в письменной форме, и приобретают легитимность с момента регистрации перехода собственности в территориальном отделении Росреестра.

Помимо этого, соглашения идентичны по следующим признакам:

  • отчуждению подлежит имущество любого назначения;
  • ограничения касаются только соблюдения прав наследования — недостатки документов;
  • обязательная регистрация транзакции собственности;
  • отсутствие нотариальной формы;
  • размер общегосударственной пошлины (статья 333 НК РФ).

Договор купли-продажи и стандартная дарственная имеют и ряд императивных отличий. Именно отличия обеих форм соглашений обуславливают их преимущества.

Основные отличия:

  • дарственная не заключается под действием каких — либо условий — имущество переходит в безусловном порядке;
  • по договору купли-продажи, бывший собственник уплачивает обязательные налоги, а по дарственной это правило исключается;
  • использование стандартных вычетов — по дарственной они не действуют в отношении ни одной из сторон.

При оформлении дарственной получатель недвижимого объекта платит только стандартный налог на имущество, что является большим преимуществом такой формы сделки. При купле-продаже бывший собственник уплачивает все предусмотренные налоги без права на взаиморасчеты. Это существенный недостаток оформления договора купли-продажи.

Особенности договора купли-продажи

Составление документа регламентируется диспозицией 454 ГК РФ. Устная форма — не допускается.

В документе должна фигурировать только соразмерная цена на соответствующий объект — ценовой показатель лучше не занижать, во избежание проблем с территориальной ФНС.

К договору могут/должны прилагаться товарные накладные (по сложным сделкам), акты приема-передачи, протоколы осмотра. Лучше предоставить максимально расширенный пакет документов — недостатки будут сведены к минимуму.

Договор купли-продажи предполагает следующие преимущества для продавца:

  • получение прямой материальной выгоды;
  • при соблюдении чистоты соглашения, вероятность оспаривания документа сведена к минимуму;
  • использование вычета с процесса реализации (до 1 млн. рублей по налоговой базе).

Недостатками являются:

  • исполнение налоговых обязательств (ст. 457);
  • обязательное выжидание пятилетнего периода до реализации купленного объекта.

Однако для покупателя наиболее выгодной считается именно данная форма регистрирования своих намерений относительно купли жилой площади.

Это обусловлено тем, что продавец не будет вправе оспорить осуществленную сделку, то есть получает гарантии относительно вычета, а также в соответствии с законодательной базой отсутствуют всяческие обременения. Среди главных недостатков следует выделить:

  • объект включается в общую массу супругов;
  • перед его следующей реализацией нужно выжидать 5 лет.

Договор купли-продажи: образец 2018

Общие сведения о договоре дарения

Преимущества и недостатки дарственной устанавливаются диспозицией 572 ГК РФ. Этот документ крайне выгоден для близких родственников, которые являются сторонами сделки. В этом случае, объект по договору дарения переходит без оплаты и прочих условий.

Непосредственный даритель обязуется передать недвижимый объект без выставления требований и факультативных условий. Если в качестве получателя дара выступает близкий родственник, безвозмездная сделка не облагается 13% налогом.

Недостатки для получателя при заключении дарственной:

  • договор дарения фактически может быть оспорен в любое время (ст. 584);
  • объект не подпадает под действие вычетов — в этом отношении лучше покупать, чтобы потом получить соразмерное возмещение.
  • дарственная может быть оспорено остальными родственниками уже после смерти бывшего собственника.

Образец дарственной 

Стоимость оформления соглашений

Как уже ранее было отмечено, согласно нормам налогового законодательства России, размер госпошлины по обеим формам документа не отличается.

Стоимость оформления дарственной — фиксированные 2 000 рублей, без начисления процентной составляющей. Стоимость составления договора дарения у профессиональных юристов — от 10 тыс. рублей.

Соответствующие цены действуют и в отношении договора купли-продажи.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/chto-luchshe-oformit-dogovor-dareniya-ili-kupli-prodazhi.html

Что лучше и дешевле: дарственная или договор купли-продажи

Что лучше договор дарения или договор купли-продажи автомобиля
Время чтения: 5 минут

Передать при жизни особо ценное имущество родственнику или любому другому третьему лицу можно как путем продажи, так и через оформление договора дарения. Проанализировав эти виды соглашений, несложно определить, что лучше — дарственная или договор купли-продажи, и понять, в каких случаях какой тип договоренности стоит предпочесть.

Плюсы и минусы дарственной

Дарственная — это соглашение о передаче материального имущества третьему лицу на безвозмездной основе. Можно отметить следующие положительные стороны сделки:

  • Не нужно платить налоги, если имущество передается близкому человеку, родственные связи с которым подтверждаются бумагами.
  • Подаренное имущество закрепляется исключительно за одаряемым, поэтому, в частности, не предполагает раздела при разводе.
  • Дарственная – оптимальное решение в ситуациях, когда другие способы передачи имущества невозможны. Например, в случае с долевой недвижимостью дарственная позволяет обойти правило о преимущественном праве выкупа доли собственниками других долей.

Но, конечно, не обойдется и без минусов:

  • В силу безвозмездности дарственной ее достаточно часто оспаривают (по принципу «человек в здравом уме не сделает никому такой дорогой подарок»).
  • Даритель может отменить факт дарения, если для этого имеются веские основания.
  • При подписании дарственной в пользу дальнего родственника с последнего будет требоваться уплата весьма солидного налога.
  • Это соглашение является безусловным, то есть дарителем не могут быть указаны никакие нюансы передачи имущества в дар.

В отличие от дарения, купля-продажа, напротив, предполагает коммерческую подоплеку сделки. Наличие или отсутствие родственных связей между сторонами роли не играет.

В числе преимуществ договора:

  • Оспорить сделку, которая имеет ярко выраженный корыстный характер не так просто. Ведь в этом случае у изначального собственника имеются объективные причины передачи имущества.
  • В соглашении можно указать условия исполнения сделки.
  • Если стороны договора не являются взаимозависимыми лицами, им могут предоставляться налоговые вычеты.
  • Если продается недвижимость, находившаяся до этого в собственности 3-5 лет (обязательный минимальный срок зависит от даты и условий получения квартиры), НДФЛ платить не нужно.

Теперь о минусах:

  • Купля-продажа требует уплаты взноса в государственный бюджет.
  • Передаваемое таким образом имущество будет расцениваться как совместно нажитое супругами. При разводе купленная в браке квартира, машина или иная ценность будут делиться между мужем и женой.
  • Сделка купли-продажи ограничивается требованием о праве преимущественного выкупа доли в имуществе другими дольщиками.
  • Если речь идет о передаче недвижимости, то потребуется передаточный акт.

Отличия договоренностей

В принципе, мы уже обсудили, чем отличается дарственная от купли-продажи. Но предлагаем систематизировать эту информацию.

ДарственнаяДоговор купли-продажи
Не требует уплаты государственной пошлины.Если вы владели квартирой менее 3-5 лет, то нужно будет платить налог. Но его размер будет зависеть от того, имеют ли стороны право на налоговые вычеты. Если продавец и покупатель — взаимозависимые лица, то платить придется по максимальной ставке.
Нотариальное заверение не обязательно, но крайне рекомендуется.Не нужно регистрировать у нотариуса.
Может стать удачным решением в ситуациях с долевой собственностью.Если собственность долевая, то ничем не облегчит ситуацию.
Передаточный акт не требуется.Нужен акт приема-передачи.
Имущество не нужно будет делить при расторжении брака.При разводе придется делить собственность с бывшим супругом.

Что дешевле

Однозначно сказать, что дешевле — дарственная или купля-продажа, нельзя, так как стоимость процедуры зависит от целого ряда нюансов. Ключевое значение имеет наличие близких родственных связей между сторонами соглашения. Если они есть, то значительно дешевле оформить дарственную, так как платить налог не нужно.

Если требуется передать имущество в пользу очень дальнего родственника или вообще чужого человека, то стоимость сделок будет примерно равнозначной.

Правда, если предметом договора является недвижимость, то при купле-продаже могут предоставляться налоговые вычеты. Для этого стороны соглашения не должны быть взаимозависимыми лицами.

К таким относятся:

  • супруг;
  • родители/усыновители;
  • дети;
  • братья и сестры (полнородные или неполнородные);
  • опекуны/попечители;
  • подопечные.

Если предметом соглашения является недвижимость, находившаяся в собственности 3-5 лет, то налог при продаже вообще платить не потребуется. Соответственно, в таких ситуациях логично поставить под сомнение юридическую целесообразность оформления дарственной.

Что предпочесть

Следует понимать, что все виды соглашений и юридических процедур имеют свои преимущества, определяющие выгоду их использования в конкретных ситуациях. Поэтому следует оценивать каждый вид договорных обязательств и сделок в контексте решения имеющихся задач.

Например, говоря о том, что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры, если мать решила подарить жилье недавно женившемуся сыну, то однозначно выбор падет на договор дарения. А вот если вы хотите отдать машину троюродному племяннику, рассчитывая получить от него денежное возмещение, то логичнее оформить сделку как куплю-продажу.

Что выгоднее — купля-продажа или дарение автомобиля

Если речь идет о сделке между близкими родственниками, то ответ очевиден. Если заключается соглашение между чужими людьми или дальними родственниками, то и за дарственную, и за сделку купли-продажи придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества.

Только в случае с продажей машины его должен будет выплатить продавец, а в случае с дарственной – одаряемый.

Но есть нюансы. Если вы владели автомобилем более 3-5 лет, то при продаже налог платить не придется. Плюс, если продать авто за ту же цену, за которую вы его ранее приобрели, или даже меньшую, то продавцу будет положен налоговый вычет. Это увеличит выгодность сделки.

Последствия использования договора дарения вместо договора купли-продажи

Хотелось бы упомянуть о ситуациях, когда та или иная процедура умышленно используется для получения наибольшей финансовой и/или юридической выгоды. То есть тогда, когда дарственная, по сути, подменяет собой договор купли-продажи или наоборот.

Важно понимать, что такие сделки могут быть признаны недействительными ввиду:

  • мнимости (стороны на самом деле не собираются выполнять условия соглашения);
  • притворности (заключенная сделка подменяет собой другую).

После аннулирования соглашения обстоятельства дела вернутся в состояние, которое предшествовало заключению договора. Стороны, заключившие мнимую или притворную сделку не получат желаемого.

Что сложнее расторгнуть

Расторгнуть можно и дарственную, и договор купли-продажи. Сделать это могут как сами стороны соглашения, так и заинтересованные лица: долевые собственники, потенциальные наследники.

А вот что сложнее будет сделать — зависит от конкретного дела и обстоятельств, ему сопутствующих.

Дарственная

Основанием для расторжения договора бывает, например, ситуация, когда одаряемый получает имущество путем давления на дарителя. Передав материальные блага, даритель может осознать ошибку и принять решение вернуть право собственности. Также отозвать дарственную даритель может, например, по причине своего плачевного материального положения.

Третьи лица могут аннулировать дарственную, если докажут, что даритель на момент подписания договора был недееспособным.

Купля-продажа

Чаще всего основаниями является невыполнение договорных обязательств одной из сторон (например, покупатель отказался возместить полную стоимость машины единоразовым платежом) или имущественные претензии заинтересованных лиц.

Список необходимых документов

Для осуществления сделки купли-продажи необходимы:

  1. Само соглашение.
  2. Правоустанавливающие бумаги на имущество.
  3. Справки о погашении/отсутствии долгов, имеющих отношение к имуществу.
  4. Паспорта сторон.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Для процедуры дарения потребуются:

  • Договор дарения.
  • Правоустанавливающие документы на имущество.
  • Оценочный акт.
  • Если речь о недвижимости – кадастровый паспорт, выписка из БТИ о прописанных лицах.
  • Письменное согласие других собственников имущества на его передачу одаряемому.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

В каждом случае список бумаг может быть расширен.

Заключение

Оба вида соглашений очень похожи, но имеют и принципиальные отличия. Если вы не уверены в том, что грамотно оцениваете с юридической точки зрения свою жизненную ситуацию и не знаете, какой вид сделки выбрать, то проконсультируйтесь со специалистом.

Договор дарения:

Источник: http://zakon7ya.ru/nasledstvo/darenie/darstvennaja-ili-dogovor-kupli-prodazhi.html

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Что лучше договор дарения или договор купли-продажи автомобиля

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции.

Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее.

Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека.

При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение.

Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот.

А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей.

То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Могу ли я продать жилье самому себе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215

Юр-решение
Добавить комментарий