Покупка дома в селе украина

Домик в деревне — мечта или реальность? Правовые вопросы покупки дома и земельного участка

Покупка дома в селе украина

В наше экологически неблагополучное время желание дышать свежим воздухом и регулярно наслаждаться тишиной загородной природы крепнет год от года. Поэтому и спрос на коттеджную недвижимость остается стабильно высоким.

Однако на пути к заветной цели недостаточно вооружиться лишь внушительной суммой наличных, необходимо тщательно изучить все технические, юридические и другие тонкости, чтобы избежать неприятных сюрпризов и впоследствии не сожалеть о бездарной покупке.

Доверяй, но проверяй!

О многочисленных аферах с покупкой-продажей обычных городских квартир знают даже те, кто никогда с этой проблемой лично не сталкивался. Что уж говорить о сделках в сфере загородной недвижимости?.. Здесь мошенничество процветает буйным цветом, а значит, нужно быть постоянно на чеку.

Поскольку вместе со зданием вы приобретаете еще и земельный участок, на котором оно стоит, риск потерять и то, и другое в случае незаконного оформления покупки возрастает вдвое.

Помимо знания нормативной базы нужно быть предельно внимательным ко всем мелочам сделки — начиная с поиска дома и проверки на законность всех документов и заканчивая процедурами оформления договоров задатка и купли-продажи.

Для начала необходимо убедиться в том, что жилье, которое вам приглянулось, приватизировано.

Владелец и все участники приватизации (чьи права подтверждаются соответствующими свидетельствами на право собственности) должны дать согласие на отчуждение имущества, а все, кто прописан на данной жилплощади, — выписаны до сделки.

Продавец обязан гарантировать покупателю (путем предоставления соответствующих справок), что объект продажи не заложен и не арестован, не подарен и не сдан в аренду.

Кроме того, обязательным условием любой нотариальной операции является наличие акта о введении дома в эксплуатацию. Именно он подтверждает то, что здание построено правильно, согласно нормативам. Если акта нет, дом юридически не существует, и никакая сделка с ним невозможна.

Следующий шаг — ознакомление с техническим паспортом дома. Его выдает областное управление земельных ресурсов, и в нем указывается план дома со всеми хозяйственными постройками.

Если, к примеру, выяснится, что выбранный вами шикарный особняк в паспорте значится как скромный шалаш, лучше отказаться от приобретения, в противном случае вам придется самостоятельно узаконивать в соответствующих инстанциях все перепланировки и достройки, тратя на это немало времени и дополнительных средств.

Практика показывает, что проблемы могут возникнуть в самом неожиданном месте, поэтому специалисты советуют в любом случае не спешить с оформлением документов о купле-продаже и собрать максимум информации о покупаемом доме. Стоит интересоваться даже незначительными на первый взгляд деталями, так как впоследствии именно они могут явиться решающими и сыграть с вами злую шутку.

Основная сложность заключается в том, что случаи так называемой чистой продажи довольно редки. Обычно недвижимость принадлежит нескольким собственникам или уже имеет свою историю перепродаж.

В связи с этим желательно выяснить все сопутствующие нюансы — кто был прописан в доме ранее, как дом достался владельцу, насколько многочисленна его семья и в каких отношениях хозяин находится со своими родственниками.

На жилье после его продажи могут претендовать те лица, чьи интересы каким-то образом не учли — бывшие жены и мужья (если данная недвижимость была приобретена супругами в браке), малолетние и несовершеннолетние дети, а также недееспособные или тяжелобольные родственники и др.

Кроме того, могут найтись люди с доказательствами того, что предыдущая сделка была оформлена незаконно. Таким образом, все претенденты в разных обстоятельствах имеют возможность оспорить нынешнюю процедуру купли-продажи в суде.

Земля — всему голова

В отличие от квартиры загородный особняк вы приобретаете вместе с землей, поэтому при купле-продаже надела без знания многих нюансов земельного законодательства сегодня не обойтись.

Основным правоустанавливающим документом на участок является Государственный акт на землю, подтверждающий право собственности. В этом документе должна быть экспертная оценка надела, описание его месторасположения и другие сведения.

Если вы решитесь купить дом без вышеуказанного акта, то окажетесь незастрахованными от самых разнообразных неожиданностей вплоть до того, что может прийти хозяин надела и потребовать, чтобы вы освободили его территорию.

При изучении акта на землю тщательное внимание следует обращать на его размеры и целевое назначение земли — эти параметры строго регламентированы законодательством. Так, в соответствии с нормами Земельного кодекса (ст.

121) граждане Украины могут иметь право на безоплатную передачу земли разного назначения в таких количествах: для ведения личного сельского хозяйства — не более 0,2 га; для ведения садоводства — не более 0,12 га; для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и приусадебного участка — не более 0,25 (в селах), 0,15 га (в поселках), 0,10 га (городах); для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 га.

Перед тем как купить дом или участок под застройку, в первую очередь надо убедиться, что в акте на землю указано соответствующее назначение надела, а именно — для строительства дома. На землях другого назначения (например, для ведения садоводства), а также на территориях заповедников, лесного и водного фонда, историко-культурного назначения возводить коттеджи закон не разрешает.

Если выяснится, что данные, указанные в акте на землю (размер или назначение участка), не соответствуют реальной действительности, договор купли-продажи могут в любой момент признать недействительным.

Поскольку чаще всего земля за городом покупается не только для возведения жилья, но и для отдыха, любому человеку важно, чтобы его домик находился среди живописной природы, рядом с речкой, озером или лесом.

Причем весьма ценится экологическая чистота территории (отсутствие промышленных предприятий и прочих объектов, загрязняющих окружающую среду). Природные красоты нынче удорожают стоимость надела как минимум в полтора-два раза.

При этом избалованные цивилизацией современники непременно хотят иметь в доме полноценные условия для проживания, куда входят не только водоснабжение, электричество и отопление, но также телефонная и телевизионная связь, развитая транспортная и торговая инфраструктуры и т. п. Поэтому наличие или отсутствие этих составляющих так или иначе отражается на общей стоимости.

Дешевле, к примеру, могут стоить участки с болотистой почвой, где при возведении дома пришлось проводить много специальных дополнительных работ по укреплению грунта.

Отдельного внимания заслуживают элитные коттеджные поселки. Земля там стоит крайне дорого, и бешеным спросом они, вопреки всем ожиданиям, не пользуются. Несмотря на выгодное географическое размещение, наличие на территории разнообразных спортивных, оздоровительных, торговых заведений, организацию надежной и комплексной охранной системы и др.

, отталкивает покупателей в определенной степени миниатюрность участков. Так, в одном из коттеджных городков в районе Конча-Заспы предлагаются участки с домом «под ключ» площадью всего пять-шесть соток (!), но при этом по цене до 1 млн. у. е.

Вне границ элитного «поселения для богатых» можно приобрести более просторные участки (15—20 соток) по гораздо меньшей цене.

Передача права собственности

Для поисков необходимого загородного жилья можно использовать два способа — выбирать дом собственными силами или привлекать к процессу специалистов агентства недвижимости. Однако для осуществления самой процедуры оформления вам все равно не обойтись без профессиональной помощи нотариусов, юристов и др.

Как только дом выбран, оформляют договор задатка (сам задаток обычно составляет сумму в размере 1000—3000 у.е.).

Во время этой процедуры сразу выясняют все организационные моменты: сроки сделки, расчетную валюту, кто будет оплачивать нотариальное оформление, сборы, налоги, пошлины (обычно эти расходы делятся пополам между покупателем и продавцом), что из имущества остается в доме и т. д. Договор задатка служит гарантией того, что владелец не продаст жилье кому-то другому и не повысит цену.

Передача права собственности на загородный дом осуществляется с помощью двух документов: договора купли-продажи дома и договора купли-продажи участка. На всех документах должны быть указаны реквизиты сторон и их идентификационные коды; данные о предмете продажи (география, площадь и др.

); балансовая стоимость и договорная цена; обязательства сторон. Документы должны содержать гарантии отсутствия запретов на отчуждение со стороны родственников или других лиц.

После совершения сделки договор купли-продажи дома регистрируется в БТИ, а Государственный акт на землю переоформляется на покупателя.

Источник: https://zn.ua/ECONOMICS/domik_v_derevne__mechta_ili_realnost_pravovye_voprosy_pokupki_doma_i_zemelnogo_uchastka.html

Купить дом в Украине. Продажа домов на Est!

Покупка дома в селе украина

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет
  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34463 объявления
  • Новостройки6655 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

Page 3

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

Page 4

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

Page 5

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

Page 6

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

Page 7

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

Page 8

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

Page 9

с. Иванковичи, ул. Табачный переулок

Продам дом в Иванковичах

Цена: 2 104 265 грн Цена за м²: 7 014 грн Площадь: 300 м² Спален: 12

Срочная продажа!!! Самая низкая цена!!! ( 320 $ кв.м.) Продажа 4-х этажного кирпичного дома в 10 мин. езды от Киева, в живописном поселке Иванковичи. Элитный поселок окружен сосновым лесом и лугами, недалеко от Одесской трассы, в 15 км. от столицы. Дом в 300 кв.м. ( а общая квадратура с мини- кладовыми и гардеробными 420 кв.

м) построен по Мюнхенскому типу (проекту), румынской строительной компанией в 2006 году. Дом построен из красного кирпича, с декоративной внешней отделкой «шуба», по всему дому установлены МПО, надежные двойные бронированные входные двери.

При строительстве соблюдались все нормы и ГОСТЫ (фундамент,гидроизоляция,утеплительные подушки, выбор отделочных и стройматериалов,декоративная отделка деревом,деревянные лестничные марши и т.д.),так сейчас не строят. Ремонт в доме делался 2006-2007 гад. Участок огражден капитальным каменным забором с входной железной калиткой и железными въездными воротами.

Зона отдыха BBQ, шикарный виноградник (создает уют и прохладу в жаркие дни). На участке в 7 соток также есть сауна 50 кв.м. с погребом. Свой глубокий колодец с чистой родниковой водой (стоит компрессорная станция с фильтрацией, вода проведена в дом). Территория участка расположена так, что дом не просматривается соседями, асфальтированный подъезд к дому.

Сам дом расположен в стороне от основной дороги, нет автомобильного трафика и шума (тишина и уют). Из окон открывается прекрасный вид на поселок Иванковичи, лесополосу с лугами. В 500 метрах от дома есть озеро с чистой и прозрачной водой, в 3 минутах ходьбы продуктовый магазин и остановка маршрутных автобусов.

В дом заведены все коммуникации: интернет, телевидение, свет 380 вт.( один из немногих участков),газ, вода, канализация (свой септик 9 куб.м.). Отопление дома газовое: стоит итальянский двухконтурный котел (котел с очень высоким КПД), отопление разведено по всему дому, в каждой комнате установлены чугунные батареи. На кухне водяной подогрев полов.

В доме 2 с/у ( третий с/у на 4 этаже, но не введен в эксплуатацию,проведены только вода и канализация, сантехника не устанавливалась). В доме 12 комнат. На нижнем этаже (-1 этаж):большая кухня с газовой плитой, двухконтурным котлом, водяным подогревом пола, компрессорная станция с фильтрацией воды.

Бильярдная, отдельная «звукоизолированная» зона отдыха («комната-бар» с приглушенным освещением и сделана по принципу «термос»). Выход в большой гараж.2-этаж:Прихожая (с зоной отдыха), огромный с/у ( с окном, ванной, душевой и сантехникой), кабинет (проведен интернет), огромная столовая-гостиная 50 кв.м.

( что позволяет праздновать дни рождения, юбилеи, встречи и даже свадьбы на 20-30 человек, и самое главное собрать под одной крышей на семейный ужин все большую и дружную семью).3- этаж:прихожая, с/у ( с душевой кабиной и сантехникой), спальня (с гардеробной), две гостевых комнаты с выходами их каждой на мансарду-балкон, откуда открывается потрясающий вид.

4- этаж (детская):прихожая и две комнаты, 3 с/у (с подведенными коммуникациями, но не подключены) или можно использовать как гардеробную. От 4 этажа дети будут особенно в восторге (этакое секретно-скрытое место, куда редко кто поднимается с отдельной дверью).

По документам все в порядке: все узаконено,один владелец (на дом и на землю),кадастровые номера,вся документация на дом,документация и разрешения на все коммуникации. Если вы давно мечтали приобрести свой дом, дом для спокойной и тихой жизни (наслаждаться жизнью), жить в единении с природой, в дали от городского шума и суеты в окружении соснового леса, лугов и озера ( в то же время в 20 мин. езды от Киева и основного места работы) ждем вас на просмотр.

Page 10

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

Page 11

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

Page 12

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

Page 13

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

Page 14

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

Page 15

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

Page 16

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

Page 17

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

Page 18

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

Page 19

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

0

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

1

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

2

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

3

Продам дом в Лесниках

Цена: 8 465 435 грн Цена за м²: 19 506 грн Площадь: 434 м² Спален: 9

Продам отличный кирпичный 3-х этажный дом. Киево- Святошинский район, с.Лесники, ул.Ульяны Громовой 2. Площадь 434/260/30 кв.м, расположенный на участке размером около 20 соток, с уклоном, имеющим выход на дорогу на горе. Есть электричество, трёхфазный ввод 15 кВт, газ, скважина, станция очистки сточных вод TOPAS 10/15.

Дом введен в эксплуатацию, с ремонтом. Отделка 95%, ж/б перекрытия, дубовая лестница на металлических балках, имеется пассивная вентиляция помещений, крыша Утеплённая крыша из битумной черепицы KATEPAL и наружные стены, установлены деревянные окна с двойными стеклопакетами.

Отделка: штукатурка-шпаклевка-покраска, гипсокартон, плитка, деревянная вагонка; пол: паркет, доска, паркетная доска, плитка. Установлена пожарная и охранная сигнализации, видеонаблюдение. Разводка спутникового и эфирного ТВ, на каждом этаже электрический щиток. Гараж на одну машину с автоматическими воротами (доппаркоместа во дворе на 3-4машины).

Цокольный этаж — подвал: оборудованная котельная (система очистки и фильтрации воды), бильярдная с камином, кладовая, гараж. 1этаж: прихожая (тёплый пол), спальня, гардероб, с/у с окном (тёплый пол), гостиная с камином, кухня (тёплый пол) с выходом на террасу и столовая. 3 выхода: основной, на кухню и в сад.

2й этаж состоит из двух частей: 1ч- апартаменты из 2 комнат с выходом в зимний сад, с отдельным с/у с окном; 2ч- 2комнаты, одна с выходом на балкон,. 1 с/у (тёплый пол). Всего в доме 2 балкона. 3й этаж — мансарда: видовая площадка, свободная планировка помещения, 1 санузел; отделка деревянной вагонкой.

На участке ландшафтный дизайн, беседка-барбекю с подогревом пола, плодово-ягодные и декоративные деревья, кусты. Тихая улица в 700 м от центра села (школа, детсад, магазины, церковь, сельсовет, почта, парк отдыха с уличными тренажёрами и т.д.

), в 250 м до автобусной остановки и продовольственного магазина, до центра Киева менее 20 км, к дому асфальтированный подъезд. Уникальная возможность приобрести два дома сразу друг напротив друга (420кв.м + 170кв.м) и построить третий с выходом на другую дорогу. Без комиссии.СПП. Профессиональному риелтору комиссия 2%.

4

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

5

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

6

  • Est!
  • Профессионалы6043 партнера
  • Недвижимость34497 объявлений
  • Новостройки6656 объектов
  • Пресс-центр62319 статей
  • Личный кабинет

Источник: https://est.ua/nedvizhimost/kupit-dom/

Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка

Покупка дома в селе украина

Реализация мечты о собственном жилище не терпит суеты. Куплю-продажу недвижимости надо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства и практическими советами юристов. Тогда результат будет положительным для обеих сторон сделки.

Каждый из нас мечтает о своем собственном домике с участком земли, расположенном в живописном уголке нашей страны.

Украинцы нередко на последние сбережения приобретают желанную недвижимость, но параллельно с этим рискуют остаться ни с чем. Купля-продажа недвижимости – сложная процедура, которая может принести немало хлопот участникам сделки.

Обо всех её тонкостях по состоянию на сегодняшний день читателям сайта СуперДом рассказывает наш эксперт – юрист компании Juscutum.

Михаил Гурин

юрист

Юрист Практики корпоративного права Juscutum

Покупка дома и квартиры: торг уместен

Сделку по приобретению дома с земельным участком необходимо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства Украины, а также следуя советам юристов и нотариусов, привлеченных к ее проведению, тогда результат будет позитивным как для продавца, так и для покупателя.

Для начала необходимо определиться с формой, в которой должна происходить сделка купли-продажи недвижимости.

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге).

Порядок удостоверения нотариусами договоров купли-продажи недвижимости регламентирован Законом Украины «О нотариате» и Порядком № 296 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

В соответствии со статьей 42 вышеуказанного Закона, нотариальные действия совершаются после их оплаты, а также после уплаты в бюджет государства налога с доходов физических лиц и в день подачи всех необходимых документов.

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной.

Цель предварительного договора – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно:

  • Цену, о которой было достигнуто соглашение;
  • Сумму обязательственного платежа (задатка);
  • Действия сторон в случае расторжения данного договора – отказ от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
  • Срок подписания основного договора;
  • Дата, до наступления которой продавец дома с земельным участком полностью освободит его от собственного имущества.

Необходимые документы

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком в Украине? Документы для проведения сделки должны быть подготовлены заранее, до того, как будет найден покупатель, так как некоторые справки приходится оформлять неделями, а потенциальный покупатель может за это время потерять интерес к объекту недвижимости, который вы хотите продать.

Перечень необходимых документов для продажи недвижимости может меняться, в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в нем граждан и семейного положения продавца.

В стандартный список входят:

  • Документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство и др. – оригиналы документов;
  • Удостоверение личности и ИНН всех лиц, являющихся собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних — свидетельство о рождении);
  • При наличии несовершеннолетних или недееспособных лиц, имеющих право собственности на дом с земельным участком или прописанных в нем, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
  • Отчет об экспертной денежной оценке имущества;
  • Технический паспорт на объект недвижимости;
  • Если недвижимость приобреталась владельцем в браке или расторгнутом на момент проведения сделки браке, то необходимо свидетельство о браке или о разводе и согласие супруга / супруги на продажу недвижимого имущества;
  • Справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости)
  • При продаже жилья по доверенности — оригинал доверенности, паспорт и ИНН доверенного лица.

От покупателя при оформлении сделки купли-продажи недвижимости необходимо предоставить собственный паспорт и ИНН. Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супругов на сделке с предъявлением удостоверения личности и свидетельства о браке в оригинале, при невозможности личного присутствия – нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

В случае, если недвижимость была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство, приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супруга на продажу необходима.

Если продавец квартиры не гражданин Украины, то, кроме оригинала паспорта, необходим также его нотариально заверенный перевод.

Весьма важным действием на этапе подготовки документов является необходимость проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание арестовано по решению суда, находится в банковском залоге, и так далее. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки.

В первом случае от покупки следует отказаться. Во втором – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу. Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам. Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.

Придомовая территория

ГКУ устанавливает, что к покупателю вместе с домом и строениями переходит право собственности и на тот земельный участок, на котором они размещены. Так что наряду с проверкой будущего жилища надо уделить внимание документации, относящейся к земле. У продавца должно быть соответствующее право собственности, в частности акт на землю с указанием кадастрового номера.

Важно понимать, что бессрочное пользование не дает владельцу права продажи. А отсутствие кадастрового номера приведет к невозможности зарегистрировать договор купли-продажи или к признанию сделки несостоятельной. Если акт у продавца не содержит такого номера, он должен обратиться в местное управление земельных ресурсов за его получением.

Также нужно ознакомиться с кадастровым планом участка, сверить его границы, размеры и форму, проверить категорию землепользования, уточнить на местности расстояние от строений до соседних территорий и так далее.

Все названные требования в равной степени относятся и к тем случаям, когда предметом договора является земля под застройку, без существующих строений. Особенно важно уточнить целевое назначение участка.

Возводить жилище можно только на тех участках земли, которые относятся к категории для жилой застройки.

Если земля предназначена для ведения сельского хозяйства, на законных основаниях построить и зарегистрировать получится только садовый дом.

А вот приобретать земельный участок, на котором расположено неоформленное должным образом здание (самострой) не рекомендуется. В реалиях нашей страны получить все необходимые документы постфактум все еще возможно. Но дополнительные сложности, затраты времени и финансов гарантированы. Так что первоначальная экономия при покупке может обернуться даже более высокими расходами.

Правильная оценка объекта недвижимости

Любая сделка купли-продажи недвижимости должна быть правильно оценена. Для этого продавцу на сайте ФГИ необходимо найти контакты ближайшего сертифицированного оценщика и явиться к нему со всеми правоустанавливающими и личными документами.

Необходимость проведения оценки недвижимости вызвана тем что, во время проведения операций по продаже физическими лицами объектов недвижимости, нотариус удостоверяет соответствующий договор только при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества, определенной субъектом оценочной деятельности (пп. 1.11 п. 1 главы 2 раздела I и Порядка № 296).

Проведение сделки и расчеты по ней

При осуществлении сделки покупатель должен проверить наличие у продавца оригиналов (а не копий) всех правоустанавливающих документов. Также надо выполнить сверку паспорта владельца и адреса его регистрации.

Приобретать жилой дом надо только на условиях купли-продажи. Существует практика оформления долгосрочного пользования зданием на правах доверенности (аналогичный способ есть и в сфере автотранспорта), но делать так очень нежелательно. Продавец по закону имеет право в любой момент отозвать свою доверенность. Кроме того, она перестает действовать в случае смерти владельца строения.

Производить оплату (как авансовую, так и полную) ГКУ позволяет в наличной или безналичной форме. Касается это и тех случаев, когда расчеты производятся между физическими лицами. Аванс обычно передают наличными. Делать это лучше в присутствии нотариуса.

Окончательный расчет безопаснее всего вести в безналичной форме. Тем более что законодательство требует все сделки со стоимостью выше 50 тысяч гривен проводить только таким образом.

Это регламентируется постановлением № 210 Национального банка Украины (НБУ) «Об установлении предельной суммы наличного расчета».

Расчеты нужно производить путем перечисления средств с одного текущего счета (оформленного на физическое лицо – покупателя) на другой (оформленный на физическое лицо – продавца).

Второй вариант – внесение денег наличными на текущий счет в национальной валюте.

Третий способ – непосредственное участие в расчетах нотариуса. Покупатель перечисляет оплату на его счет, а тот переводит их на счет продавца. Правда, в таком случае стоимость нотариальных услуг возрастает. Но этот метод рекомендуют, если покупатель одновременно выступает продавцом другой недвижимости и оплачивает новое имущество за счет продажи старого.

Следует понимать, что ответственность за нарушение данного нормативного акта пока еще не установлена. Но ГКУ требует, чтобы стороны гражданского договора действовали строго в рамках законодательных норм, иначе сделку можно признать недействительной.

Тем не менее, на практике пока что наиболее распространена наличная форма оплаты, причем в валюте. В договоре при этом фиксируют передаваемую сумму в гривнах на момент оплаты, указывают оговоренный валютный эквивалент и способ пересчета (по курсу НБУ или межбанковскому).

Естественно, при передаче денег повышается вероятность обмана. Если делать так, то стоит нанять кассира, использующего соответствующее оборудование: счетчик купюр и детектор их подлинности.

Также можно арендовать банковскую ячейку, где хранить всю необходимую сумму, и четко оговорить в соглашении с банком условия допуска к ней третьих лиц (продавца).

Важно знать, что согласно Правилам использования наличной иностранной валюты, на территории Украины, утвержденным НБУ, такие расчеты не допускаются.

Поэтому правомочность сделки, оплаченной данным образом, может быть оспорена в судебном порядке одной из сторон.

Наконец, для оформления и сопровождения процесса стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Проверить подлинность всей документации и согласовать ее в различных инстанциях довольно трудно. А фирма-подрядчик (или физическое лицо-предприниматель) берет на себя ответственность за соблюдение всех норм, а также сроков.

Налогообложение

При заключении сделки купли-продажи недвижимости, согласно правовым нормам, действующим в Украине, продавцу и покупателю нужно заплатить государству определенную сумму.

Какими же налогами и сборами облагается соглашение купли-продажи недвижимости, и какие документы необходимо оформить для проведения данной операции?
Продавец домовладения, который продает частный дом вместе с земельным участком, должен заплатить налоги и сборы за земельный участок и жилой дом.

Налогообложение при продаже жилого дома включает:

  • 1% государственной пошлины (сумма исчисляется из стоимости частного дома, указанной в документе оценки или в договоре купли-продажи);
  • 1% сбора на обязательное пенсионное страхование (сумма исчисляется из стоимости частного дома, указанной в документе оценки или в договоре купли-продажи);
  • 5% налога на доход физического лица (НДФЛ) от продажи недвижимого имущества (оплачивается, если дом находился в собственности менее трех лет, также налог нужно заплатить, если владелец уже осуществлял продажу недвижимого имущества в текущем году);
  • 1,5% военного сбора (взимается с продавцов домов).

Кроме налогов и сборов, которые продавец дома или земельного участка должен внести в государственный бюджет, нужно заплатить и за услуги нотариуса.

Нотариальные расходы при подготовке необходимых документов и оформлении договора купли-продажи земельного участка, частного дома или домовладения стартуют от 3-5 тыс.

грн, но цифра может варьировать, в зависимости от того или иного нотариуса и его тарифов.

Источник: https://superdom.ua/house/law/169-kak-oformit-kuplyu-prodazhu-doma-i-zemelnogo-uchastka

Покупаем частный дом: как не попасть впросак

Покупка дома в селе украина

Покупка частного дома — важное и ответственное событие. Не имеет значения, ищете ли вы дом в черте города или вас интересует покупка загородного дома — эта статья будет полезна вам в любом случае.

Мы подскажем, как выбрать дом, на что обратить внимание при просмотре, какие документы нужны для сделки купли-продажи.

Выбираем дом

Найти хороший дом намного сложнее, чем квартиру. Дело не только в планировке. Дом может быть построен непрофессионально, с использованием дешевых некачественных материалов — все это создаст проблемы в будущем. Поэтому при выборе дома нужно осмотреть его «от и до», не только внутри, но и снаружи.

При осмотре дома внутри, обратите внимание на:

  • Дверь. Если дверь открывается со скрипом — дом мог дать неправильную усадку.
  • Окна. Посмотрите, нет ли влаги в стеклопакетах, не дует ли из щелей.
  • Стены и пол. Желательно, чтобы они были ровные. В зимнее время разуйтесь, походите по полу без обуви. Пощупайте стены — не холодные ли они.
  • Планировку дома. Подумайте, удобно ли будет в нем вашей семье, всем ли найдется место.
  • Коммуникации. Просите включить все, что только можно: газ, воду, отопление. При включении воды обратите внимание на напор, быстро ли уходит вода, не текут ли трубы.
  • Канализацию. Узнайте, есть ли в доме центральная канализация. Если в наличии выгребная яма, не погнушайтесь осмотреть ее. Она не должна быть сильно заполнена, что свидетельствует о плохом дренаже.

При осмотре дома снаружи, обратите внимание на:

  • Толщину стен. Стены — ваша защита, зимой — от холода, летом — от жары.
  • Трещины на стенах. Сайдинг — это красиво, но покупать дом под сайдингом все равно, что кота в мешке.
  • Фундамент дома. Он не должен быть слишком низким. Хорошо, если фундамент утеплен.
  • Подвал и чердак. Подвал и чердак должны быть сухими. Если в подвале стоит вода, в доме будет сыро. Поэтому лучше смотреть дом не летом — вы этот недостаток просто не заметите. На чердаке внимательно осмотритесь – не течет ли крыша, нет ли плесени на балках, сухой ли пол.
  • Участок. Какого размера вы хотите участок, какие постройки должны присутствовать? Наличие гаража — большое преимущество. Сад — это хорошо, но если его нет — не страшно. Посадите сами то, что хотите.
  • Месторасположение дома. Кто-то хочет жить в центре города, кто-то на окраине. Если вы хотите купить загородный дом, то желательно наличие машины. Хорошо, если рядом с домом есть общественный транспорт и хотя бы один магазин. Обратите внимание, заасфальтированы ли дороги, освещены ли улицы.
  • Представьте, что вы живете в этом доме. Какие эмоции вы испытываете? Чувствуете ли вы, что именно этот дом – ваш? Если вы уверены в своем выборе, приступайте к следующему этапу – покупке дома.

Документы купли-продажи частного дома

Для совершения сделки, продавец обязан предоставить нотариусу представленный ниже пакет документов. Вот список документов, необходимых для купли-продажи дома:

  1. Правоустанавливающий документ на дом;
  2. Технический паспорт;
  3. Выписка (витяг) из реестра прав собственности (выписка БТИ);
  4. Паспорт и идентификационный код собственника (или собственников);
  5. Свидетельство о браке владельца или другие справки, в зависимости от ситуации (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруги или супруга);
  6. Разрешение совета опеки исполкома (если одним из собственников является несовершеннолетний);
  7. Гос-акт на землю (если земля приватизирована) или справка о присвоении кадастрового номера (если земля не приватизирована);
  8. Экспертная оценка дома и земельного участка;
  9. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на землю;
  10. Нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности (если продается часть дома).

Документы на дома от продавца

Есть еще ряд документов, которые не обязательны для совершения сделки купли-продажи, но вам необходимо потребовать их у продавца, чтобы обезопасить себя от мошенничества:

  • справки из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • справка о количестве прописанных в доме человек (для покупателя лучше, чтобы выписались все жильцы);
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу на землю.

От покупателя на сделке нужны лишь паспорт и идентификационный код (его и супруга или супруги), свидетельство о браке, согласие супруга или супруги на покупку недвижимости.

Надеемся, что статья оказалась вам полезной. Теперь вы знаете как приобрести дом. Желаем легких поисков и удачной покупки!

МегаМаклер: покупка и продажа частных домов в Киеве

Источник: https://megamakler.com.ua/articles/pokupaem-chastnyy-dom/

Юр-решение
Добавить комментарий