Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение документы

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение документы

Осуществление сделок с недвижимостью часто требует специфических знаний и навыков. Поскольку такие сделки регистрируются в учреждении юстиции, необходимо, в частности, знать, какой комплект документов предоставлять в государственный орган. Поручая сопровождение сделки нам, клиент получает следующие выгоды:

  • Предоставление услуги «под ключ». Наши специалисты помогут получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, оформить необходимые договоры, корректно заполнить все заявления и оперативно сдать их в регистрирующий орган.
  • Наличие опыта. Мы работаем длительное время на рынке, поэтому имеем возможность решать даже самые сложные задачи.
  • Выгодные условия работы. Мы гибко подходим к установлению цены и способу оплаты наших услуг, что позволяет нашим клиентам выбирать наиболее комфортные для обеих сторон условия сотрудничества.

Зачем нужен кадастровый паспорт на помещение?

Любая сделка с квартирой или земельным участком требует наличия данного документа. В нем содержатся основные параметры и характеристики имущества, в частности:

  • Координаты расположения здания или помещения;
  • Площадь, количество этажей;
  • ФИО или наименование собственника (если квартирой или нежилым помещением владеет юридическое лицо);
  • Реквизиты документа, на основании которого у владельца возникло право собственности на объект.

Кадастровый паспорт на квартиру содержит помимо указанных, следующие характеристики: адрес жилого помещения, год ввода в эксплуатацию и дату осуществления капитального ремонта, высоту потолков, материалы, из которых построены стены и перекрытия, наличие электропроводки, отопления, систем водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. Кадастровый и технический паспорт необходим при осуществлении любых сделок с объектом недвижимости – куплей-продажей, сдачей в аренду, дарением, наследованием и так далее.

Сам по себе документ представляет собой выписку из сведений, которые содержатся в специальном государственном органе – Кадастровой палате. Данное учреждение осуществляет учет всех объектов недвижимости и обладает всей информацией о них. Поэтому при смене владельца, реконструкции, новом строительстве этот государственный орган необходимо обязательно информировать.

Стоимость кадастрового паспорта

УслугаСтоимость
Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение3 000 руб.
Госпошлина за получение кадастрового паспорта+ 240 руб.

Срок получения – от 9 дней.

Необходимо различать две услуги. Получение выписки из Кадастровой палаты и изготовление кадастрового паспорта. В первом случае вся информация о помещении или земельном участке уже есть, поэтому данная услуга стоит не дорого – достаточно оплатить госпошлину и услуги представителя, который будет непосредственно оформлять заявление и стоять в очереди.

Изготовление документа требует не только оплаты госпошлины, но и услуг квалифицированных специалистов – кадастровых инженеров, которые выедут на место, произведут необходимые замеры и подготовят документ, на основании которого можно будет в дальнейшем поставить имущество на учет в государственном органе. Таким образом, данная услуга будет несколько дороже по сравнению с получением выписки.

Как получить кадастровый и технический паспорт?

Существует три варианта получения документа:

  • Личное обращение в Кадастровую палату. Данный способ является самым выгодным с точки зрения затрат, но при этом самым длительным, поскольку отсутствие специальных знаний может не позволить сформировать корректный пакет документов, из-за чего потребуется несколько раз обращаться в учреждение.
  • Обращение к специалистам. Данный способ позволяет существенно сэкономить время, но увеличивает затраты. Вместе с тем, он является самым популярным, поскольку избавляет собственника от необходимости стоять в очереди, разбираться в тонкостях оформления документов и так далее.
  • Интернет-сервис. Любой собственник объекта недвижимости может зайти на сайт Росреестра и заказать кадастровый паспорт на здание или помещение. Для этого достаточно заполнить заявку, в которой указать все параметры объекта. Сроки изготовления кадастрового паспорта в таком случае не превышают пяти дней.

Основными этапами получения документа являются:

  • Оформление заявления, чтобы получить кадастровый паспорт нежилого помещения в Кадастровой палате;
  • Сбор и предоставление необходимых документов, включая оплату пошлины в бюджет;
  • Посещение помещения или земельного участка кадастровыми инженерами для актуализации или составления плана объекта недвижимости;
  • Изготовление документа специалистами;
  • Получение выписки или паспорта собственником помещения.

Необходимые документы

Чтобы получить кадастровый паспорт на нежилое помещение или любой другой объект недвижимости, необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление определенной формы;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Документ о праве собственности на объект.

Если оформляется паспорт на земельный участок, то потребуется также межевой план, документ о согласовании границ участка и о том, какой разрешенный вид использования у данной земли.

Источник: http://www.germiona.com/kadastrovy_pasport.html

Получение кадастрового паспорта на часть помещения

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение документы

Любая недвижимость: жилое и нежилое помещение, участок земли, гаражное строение имеет свой идентификатор. Документы на нежилые площади оформляются на основании Федерального Закона No 218, и условия их получения отличаются от процедуры для жилой площади.

Кадастровый паспорт на помещение не имеет срока действия, но обновлять его следует раз в пять лет. Переоформление документа возникает в связи с любыми изменениями. В основном это касается коммерческой недвижимости, где периодически могут вносить переименования или перепланировки.

Какое помещение считается нежилым

Российское законодательство не содержит определения нежилое помещение, но Гражданский и Жилищный кодекс Российской Федерации указывают на основные характеристики: оно должно быть недвижимым и изолированным.

Основной признак, по которому нежилое помещение отличается от жилого, это использование объекта недвижимости для государственных, социальных, коммерческих целей. К нежилой площади в многоэтажных домах относятся магазины, рестораны, офисы, и обычно они расположены на нижних этажах.

Жилая площадь предназначена для проживания зарегистрированных граждан. Это может быть постоянное жилье: квартира, дом, общежитие или временное по договору аренды или гостиница.

На основании ст. 22 ЖК РФ жилая площадь может быть переведена в нежилую при наличии следующих условий:

  • помещение имеет отдельный оборудованный вход;
  • отсутствуют зарегистрированные лица;
  • недвижимость не является частью жилой площади;
  • отсутствуют права третьих лиц.

По назначению нежилые помещения делятся на следующие категории:

  • медицинская;
  • общеобразовательная;
  • коммунальная;
  • развлекательная;
  • творческая;
  • спортивная;
  • производственная.

Классификация нежилой недвижимости зависит от цели использования. Торговые помещения предназначены для оптовой и розничной продажи.

В административных зданиях находятся бизнес-центры, торговые или развлекательные комплексы. Пример универсальной недвижимости: парикмахерские, офисы, аптеки, салоны красоты.

Складские здания используют для хранения бытовой, продовольственной, производственной и другой продукции.

Кадастровый паспорт

С 2017 года кадастровые паспорта не оформляются, информация включается в справку ЕГРН. Выданные раньше документы сохраняют свою юридическую силу. Но при осуществлении операций с недвижимостью необходимо сделать новую выписку из ЕГРН.

Любая недвижимость должна учитываться в государственном реестре. Когда сдается объект в эксплуатирование, то данные вносятся в единую базу на государственном уровне. Документ включает технические параметры, стоимость, мест расположение, границы.

Нежилую недвижимость регистрируют на основании судебного решения, если строение только что возведено, проходит разделение помещения на доли. Также если до 2013 года нежилая недвижимость учитывалась, но номер не присваивался.

Объекту назначается индивидуальный код: первые числа это регион России, вторые — административный район, третьи — кадастровый квартал, четвертые — индивидуальный номер.

документа включает также:

  • тип недвижимости:
  • адрес места нахождения;
  • номер строения, в котором находится нежилая недвижимость;
  • квадратные метры;
  • этажность строения и этаж нежилого помещения;
  • квартира или часть;
  • номер и оценочная стоимость;
  • прежний номер в кадастре;
  • дополнительная информация;
  • регистрирующий орган;
  • материал стен и покрытий;
  • назначение общего строения;
  • форма собственности;
  • дата регистрации;
  • графическое изображение.

Чтобы узнать, была ли проведена регистрация, необходимо посмотреть свидетельство, где отражаются четыре индивидуальных номера.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Документ требуется при операциях с имуществом:

  • залог;
  • отчуждение и дарение;
  • завещание и приватизация;
  • перепланировка и перевод жилого в нежилое строение;
  • ипотека и приватизация;
  • разбирательство в судебных органах.

Важно знать, что перепланировка или переоборудование производится с разрешения архитектуры. Если совершить такие действия без согласования, то лицо привлекается к административной ответственности: штрафу на основании ст.7.21 АК РФ.

 Пакет документов

Необходимая документация:

  • удостоверение, идентифицирующее личность заявителя;
  • правовые документы: соглашение о купле-продаже, свидетельство на право владения, наследство, дарственная;
  • заявление;
  • платежный документ об оплате государственной пошлины;
  • техпаспорт или план реконструкции.

Кроме общих документов, могут потребоваться следующие бумаги:

  • заключение органа пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы;
  • решение о техническом состоянии общего здания;
  • подтверждение об отсутствии зарегистрированных лиц.

Для юридического лица обязательны учредительные документы и протокол заседания, приказ, свидетельствующий о правомочиях руководителя.

Порядок процедуры выдачи кадастрового паспорта

Процедура получения документа связана с формированием объектом. Если нежилая площадь образуется в новом возведенном здании, то необходимо обратиться к специалисту госкадастра, оформить соглашение на выполнение услуг и обеспечить доступ к помещению.

Если объект переводится из жилой площади в нежилую недвижимость, то необходимо представить документ о согласовании перехода. Обновляется документ специалистом кадастра, который изготавливает технический план. Затем он направляется в Росреестр для регистрации нового объекта.

Если здание вводится в эксплуатирование, помещение создано в многоэтажном доме, то процедуру госрегистрации и учета в кадастре можно проводить вместе или отдельно. Если владельцы нового объекта совпадают, и помещение выделено в ходе эксплуатирования, то возможно осуществление только регистрации в кадастре.

Если здание представляет собой неоконченное строительство, то при приобретении его и завершении стройки необходимо внести изменения в кадастр. Объект неоконченного строительства включает план проекта, договор и кадастровый паспорт на земельный надел, на котором расположено здание, и согласование с градостроительным органом.

Паспорт на гаражное строение

Гараж является неотъемлемой частью участка земли, поэтому для получения кадастрового паспорта необходимо оформить документ на землю.

Однако, нет обязательного требования наличия паспорта на гаражное строение, но недвижимость должна находиться на учете. Существует один нюанс, если строение находилось на учете до 2012 года, то получить паспорт можно без проблем.

Собственнику необходимо оплатить госпошлину и предъявить документы. Однако, с 2012 года все гаражные строения должны иметь оба паспорта.

Изменение информации

Иногда при регистрации в госкадастре не учтено наименование, не указана квадратура. Обратиться с такой проблемой имеет право только собственник или доверенное лицо. Для этого необходимо оформить постановку на новый учет. Время оформления составляет от 18 до 21 дня.

Перепланировка

Порой безобидные изменения площади вызывают гнев и возмущение жильцов. Например, убрали кладовку, а на переоборудование не получили разрешение архитектуры. Но в данном случае кладовка была нежилым помещением, а за счет ее устранения увеличилась жилая площадь, и это не нашло отражение в плане, то есть не соответствует параметрам техпаспорта.

Изменение наименования

Чаще происходит изменение названия объекта по распоряжению местных органов власти. С этой целью предъявляется решение о внесении нового наименования объекта, документ, идентифицирующий личность, кадастровый паспорт, правовые документы, свидетельствующие о правах владения. Если это было ошибкой работников реестра, то действия заявителя те же.

Изменение назначения объекта недвижимости

Корректировка изменений назначения нежилой недвижимости потребует большего времени и затрат. К основным документам дополнительно прилагается:

  • согласование с пожарными и санитарно-эпидемиологическими службами;
  • новый технический паспорт;
  • проект переоборудования.

С этой целью вызывают представителя БТИ, который составляет обновленный план.

Регистрация изменений

После получения нового кадастрового паспорта необходимо внести изменения в Росреестр. Для этого необходимо:

  • заявление;
  • удостоверение личности владельца или пользователя;
  • правовые документы, свидетельствующие о правах на недвижимое имущество;
  • обновленный кадастровый паспорт;
  • платежный документ об уплате госпошлины — 200 руб.

Через 10 дней вся информация будет скорректирована.

Как выглядит кадастровый паспорт

Документ располагается на нескольких листах типа А-4. На начальной странице данные о недвижимости, дата, индивидуальный номер, включая номер здания. В отдельных строках пишется этаж и общие квадратные метры. Дальше идет таблица с подробным описанием адреса. В завершении указывается назначение и вид недвижимости, а также дата предшествующего осмотра и номер, стоимость.

На следующей странице указываются план расположения на этаже, экспликация нежилого недвижимого имущества, а также внесение сведений о материале стен дома и перекрытия, общее состояние здания и износ в процентном отношении. На отдельное строение указывают географические координаты.

Экспликация включает высоту потолков, метры, назначение, изолированность и является обязательным документом при отчуждении или наследовании.

Поэтажная схема описывает полностью этаж, на котором расположена нежилая недвижимость, на ней отражаются параметры стен и дверных проемов.

Пример заполнения кадастрового паспорта на нежилое помещение и образец можно найти в интернете.

Сроки и способы получения

Физические лица за оформление паспорта в бумажном варианте оплачивают государственную пошлину в сумме 200 рублей, в электронном — 150 рублей, а юридические лица — 600 и 300 рублей. Изготовление документа занимает пять дней после сдачи заявления. Но срок может быть больше, это зависит от загруженности регистрационных органов.

Источник: http://liner-rostov.ru/poluchenie-kadastrovogo-pasporta-na-chast-pomescheniya/

Кадастровый паспорт на нежилое помещение образец — Юрист Владислав Анохин

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение документы

8:12, 23 мая 2017 1   0   503

Кадастровый паспорт на нежилое помещение — это выписка, содержащая данные о недвижимости, без которой не проходит регистрация прав на имеющееся имущество, а также без данного документы невозможна никакая дальнейшая сделка в отношении нежилого помещения. Особенностью выписки является нахождение её на учете в кадастровом реестре. Перед получением паспорта нужно будет разобраться в процедуре регистрации, а также собрать нужный пакет документов.

Какое помещение является нежилым?

Нежилым можно считать помещение, в котором проживание человека не предусмотрено, или предусмотрено только не постоянное пребывание. В Жилищном кодексе ст. 22 имеются условия, на основания которых помещение может считаться нежилым:

  • помещение должно быть оснащено отдельным входом;
  • на территории жилплощади должны отсутствовать зарегистрированные лица;
  • объект не должен быть составной частью жилого помещения;
  • никакие третьи лица не должны иметь права на данное помещение.

В многоквартирных домах нежилым помещением являются магазины, кафе, офисы и так далее, лестничные пролеты, подсобные помещения и подъезды — это места общего пользования. То есть стоит понимать, что определение нежилого объекта идет в привязке к составу здания или к земельному участку.

Зачем нужен кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Кадастровый паспорт должен содержать в себе следующие данные:

  1. Данные о местонахождении нежилого помещения.
  2. Номер, который присваивается Росреестром.
  3. Документальная оценка стоимости объекта, которая производится по запросу.
  4. Подробное описание нежилого объекта.

Данный документ может понадобиться для проведения дальнейших сделок, которые по законодательству предусмотрены в отношении собственности: сделка купли-продажи, возможная передача прав собственности на недвижимость, а также оформление в качестве залогового имущества.

Прежде чем получить документы, нужно поставить нежилое помещение на кадастровый учет. Это возможно сделать в том случае, если:

  • так решил суд;
  • объект только построен и еще не был учтен;
  • был осуществлён раздел объекта на доли;
  • объект был ранее учтен (в частности касается помещений, учтенных до 2013 года), но номер по каким-то причинам не был присвоен.

Получение кадастрового паспорта

Есть несколько шагов, которые нужно пройти, для того, чтобы получить кадастровый паспорт:

  1. На первом этапе нужно встать на кадастровый учет, это облегчит дальнейшую процедуру получения документов.
  2. Необходимо составить технический паспорт объекта. Лучше всего обратиться за помощью к специалисту, потому что в документе должны быть четко прописаны размер объекта, его местонахождение, принадлежность к определенному зданию или участку земли и все технические характеристики, которые в дальнейшем будут прописаны в техническом паспорте.

Кадастровый паспорт помещения

Государственная регистрация имущественного права и кадастровый учет обязателен для всех видов объекта права — земельный участок, лес, недостроенное здание, построенный дом, квартира, дом, коттедж, дачный участок, и даже небольшое помещение внутри квартиры. Коммунальные квартиры также потребуют наличие документа кадастровый паспорт помещения.

  Согласно закону, в кадастровом документе будет указана информация, к какой категории относится данное помещение — жилое или нежилое.

В настоящее время для оптимизации госрегистрации и постановки на кадастровый учет принято решение о введение единой справки в виде выписки ЕГРН, которая заменяет ранее действовавшие документы — кадастровый паспорт, свидетельство о госрегистрации и выписку ЕГРП.

Заказать кадастровый документ выписку ЕГРН на помещение и посмотреть другие образцы кадастровых документов вы можете здесь.

Какая информация содержится в выписке ЕГРН на помещение

Согласно требованиям законодательства, выписка ЕГРН является единым официальным документом для любого типа имущественного права, и поэтому каждый дом, каждое помещение должно иметь свой уникальный кадастровый документ в виде выписки ЕГРН.  Документ содержит 4 раздела информации, каждый из которых представлен уникальной системой обобщённых технических характеристик.

Раздел №1 содержит следующий блок информации:

  • Кадастровый номер помещения.
  • Тип помещения — жилое или нежилое.
  • Кто является собственником права.
  • Дата постановки на кадастровый учет.
  • Материал стен здания.
  • Этаж помещения.
  • Кадастровая стоимость помещения.
  • Дата ввода в строй помещения.
  • Дата постановки на кадастровый учет.
  • Площадь объекта права.
  • Кадастровая стоимость и др.

В разделе №2 указываются правоустанавливающие характеристики. В частности, в этом разделе отражается информация на основании, какого документа произведена регистрация имущественного права. Кроме этого, этот раздел содержит информацию о том, какие документы были правоустанавливающие.

Здесь же вы найдёте блок информации о том, какие ограничения или обременения были предусмотрены для помещения. Если нет ограничений, значит, отражается информация – «не зарегистрировано».  Если имеется ограничение, даётся расшифровка всех данных.

К закрытой части данного раздела относится информация о дееспособности гражданина, а также на основании какого договора была передана или получена собственность. .

Раздел №3 и раздел №4 содержать технический план помещения, а также для земельного участка координатные точки.

Как заказать выписку ЕГРН для помещения

На нашем сайте кадастровый паспорт помещения представлен в виде выписки ЕГРН, которая доступна вам в электронном виде или на бумажном носителе.

Оба варианта документов имеют равную юридическую силу на всей территории России без ограничения. Простая форма выписки ЕГРН носит чисто информативный порядок действия.

 Обращаем внимание получателей, срок действия справки- 30 дней, в стоимость услуги включена госпошлина.

Источник: https://KadastrMap.ru/kadastr/kadastrovyj-pasport-pomeshheniya/

Кадастровый паспорт на часть нежилого помещения

Однажды нашей компании представился случай защищать клиентов, которые установили границы части помещения путем их прорисовки мелом на полу, стенах и потолке, а фотографии этой прорисовки приложили к договору.

В том конкретном деле нам удалось отстоять их права, однако сам по себе этот способ установления границ очень ненадежный, поскольку на фотографиях, как правило, имеет место искажение перспективы, сложности с определением масштаба, фотографии поддаются изменению, а регистрирующие органы с недоумением относятся к согласованию предмета договора путем предоставления фотографий и отказывают в проведении регистрации.

Минус этого варианта в том, что по завершении срока другая сторона может не захотеть продлевать договор (нет гарантий долгосрочности отношений).

Но этот вариант вполне удобен в качестве промежуточного – например, в случае судебного оспаривания отказа Росреестра в регистрации аренды части помещения из-за отсутствия его кадастрового паспорта или на период проведения кадастрового учета части помещения. Комбинированный вариант краткосрочного и долгосрочного договоров.

Для сохранения у сторон ощущения стабильности иногда создаются различные комбинации долгосрочного и краткосрочного договоров. Эти договоры заключаются последовательно или одновременно и существуют параллельно (иногда даже составляются в форме одного документа).

Письмо кадастровой палаты про часть помещения — нужна помощь зала

По результату Вы получается кадастровый паспорт (выписку ЕГРН), в котором прописывается временный кадастровый номер для выделенного помещения.

Источник: http://vlad1.ru/kadastrovyy-pasport-na-nezhiloe-pomeschenie-obrazets/

Быстрое получение кадастрового паспорта

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение документы

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

К сожалению, большинство операций с недвижимым имуществом требует прохождения сложной и запутанной процедуры регистрации в органах государственного контроля.

Получение кадастрового паспорта – одна из важнейших операций. Выдает этот документ специальный орган – бюро технической инвентаризации.

Что это за документ, как ускорить процесс его получения? Мы сейчас поможем вам разобраться в этих вопросах.

Кадастровый паспорт: назначение и содержание

Кадастровый паспорт присваивается для всех объектов недвижимости, в него из Госреестра вносится информация о свойствах и характеристиках объекта.

Необходимо изготовление кадастрового паспорта на нежилое помещение, частные дома, офисы, производственные площади, квартиры, участки.

При этом довольно часто документ может потребоваться даже для объектов, которые не введены в эксплуатацию, а только находятся в этапе строительства.

В перечень данных кадастрового паспорта входят:

  • Название объекта недвижимости;
  • Кадастровый номер, который необходим для идентификации зданий, строений;
  • Этажность дома (если это помещение в многоквартирном доме);
  • Площадь помещения, частного дома, офисного помещения участка;
  • Описания местоположения, межевых границ.

Важным показателем, вносимым в кадастровый паспорт, стала цена квартиры, дома или любого другого недвижимого объекта. С января 2016 года на основе кадастровой стоимости определяется размер НДФЛ, который обязан оплачивать продавец. Еще в кадастровом паспорте при необходимости может быть информация об обременениях, ограничениях на использование недвижимого имущества.

Если подытожить, то можно назвать кадастровый паспорт земельного участка, квартиры или другой недвижимости основополагающим документом. На его основе производятся практически все операции с недвижимостью. Этот документ содержит данные о собственности и фактически регистрирует право на владение.

Для чего используется паспорт на недвижимость?

Довольно часто вопрос, где получить кадастровый паспорт на здание или нежилое помещение у владельцев возникает в случаях:

  • Совершения любых действий с объектом, включая куплю, продажу, дарение, оформление ипотеки и так далее;
  • В случаях возникновения трений в судебном порядке по границам участков, когда устанавливаются владельцы объекта недвижимости;
  • Регистрации нового объекта недвижимости (в сданном в эксплуатацию доме);
  • Когда производится перепланировка, планируется долевое участие нескольких собственников, раздел имущественных прав.

Фактически, без правильно оформленного кадастрового паспорта, вы не являетесь владельцем участка, квартиры или сооружения. Поэтому, если планируется в будущем любая деятельность по объекту недвижимости, стоит ответственно подойти к получению кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт и кадастровая выписка – различия и особенности

Часто владельцы путают выписку из кадастрового паспорта на квартиру и сам кадастровый паспорт, считая это одним и тем же документом. Выписка включает в себя требуемые заявителю сведения по объектам имущества, в то время как кадастровый паспорт (КП) является правоустанавливающим документом, выдаваемым Росреестром.

Получение частичной выписки сопровождается указанием разделов кадастрового паспорта, требующихся интересующемуся лицу. Эта информация может предоставляться не только непосредственному владельцу, но и лицам, которые оформили и подали соответствующие запросы в органы госконтроля.

Процедура получения КП на квартиру, где его оформить?

Прежде всего, необходимо заказать этот документ в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако суровые реалии таковы, что сроки получения документа могут быть весьма расплывчаты.

Если нужен кадастровый паспорт срочно, мы рекомендуем вам обратиться к специалистам компании «Стар-Сервис». Это позволит гарантировать юридическую чистоту всех операций, снизит ваши расходы времени и сил. Особенно важна помощь профессионалов в случаях срочной купли-продажи объектов недвижимости.

Если же вы рассчитываете оформить получение кадастрового паспорта самостоятельно, то стоит обратиться в многофункциональный центр в Москве, созданный специально для упрощения взаимодействия граждан с Росреестром.

Однако стоит понимать, что все бумаги вы будете подавать самолично, и потребуются определенные знания в области гражданского права. Разницы между документами, поданными через МФЦ и Кадастровую палату, нет никакой.

Получить КП может каждый гражданин РФ, причем не только на свою собственность, но и принадлежащую третьим лицам. Однако, лишь лицо, которое указано владельцем, может менять данные в существующем кадастровом паспорте.

Этапы получения КП

  1. Обращение в Кадастровую палату с заявлением. Любое действие с этим документом фиксируется и может быть сделано по заявлению. Кадастровый паспорт выдается или в него вносятся изменения только после письменного обращения.
  2. Предоставление документов – в зависимости от ситуации, выполняемых задач, потребуются: паспорт (оригинал), документы на право владения, договор с застройщиком или акты передачи, технический паспорт, решения суда и т.п. документы;
  3. Оплата госпошлины (200 рублей).

    Необходимо предоставить квитанцию;

  4. Получение кадастрового паспорта от специалиста Кадастровой палаты. Согласно закону, вы должны получить документы не позднее 5 рабочих дней с момента обращения. Однако в большинстве случаев процесс затягивается.

    Обязательно получите расписку о том, что специалист принял у вас все документы в рассмотрение.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет в значительной степени упростить весь процесс, сведя его к минимальному участию сторон.

Чтобы воспользоваться услугами нужно заполнить форму «заказать кадастровый паспорт». Срок годности кадастрового паспорта точно не установлен в нормативно-правовой базе, однако могут возникнуть ситуации, при которых потребуется повторное согласование с органами БТИ.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услугиСроки оказания услуги и цены
1 день3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещенияМосква3000 руб.2000 руб.
Московская область3000 руб.2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участокМосква3000 руб.2000 руб.
Московская область3000 руб.2000 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/62-poluchenie-kadastrovogo-pasporta.html

Где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение и как, а также какая информация в нем отображается и образец документа

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение документы

Любой объект недвижимости подлежит учету в Государственном кадастре Недвижимости (в дальнейшем ГКН). Выписка из ГКН о данном объекте, содержащая информацию о площади, типе помещения, земельном участке или здании, его расположении, планировке и т.д. называется кадастровым паспортом.

Все объекты недвижимости в ГКН и разделены на три вида: здания и сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участки.

Для чего пригодится

В каких же обстоятельствах потребуется наличие кадастрового паспорта на помещение:

При этом необходимо оформить новый технический паспорт, с произошедшими изменениями. Для этого сотрудник БТИ (Бюро технической инвентаризации) по Вашему заявлению выезжает на объект, производит его замеры и вносит информацию в технический паспорт.

  1. Оформление ипотеки.
  2. Оформление залога в банке.
  3. Перевод жилого помещения в нежилое.
  4. Регистрация договора аренды.
  5. Завещание или обмен.
  6. Приватизация.

Если Вы используете недвижимость лично, для своих целей, и не производите с ней каких-либо вышеуказанных действий, то кадастровый паспорт Вам не понадобится.

Следует помнить, что если произошла перепланировка или переустройство объекта без соответствующих документов, например, разрешения Администрации, то на Вас будет наложен штраф от 2000 рублей согласно Административному Кодексу РФ ст.7.21.

Какую информацию содержит

Данный документ на помещение содержит описание объекта, но в отличие от технического паспорта, оно более компактно, не развернуто и состоит из указания:

  1. Точного адреса помещения.
  2. Кадастрового номера здания, в котором расположено данное помещение.
  3. Общей площади.
  4. Этажа, на котором находится помещение (квартира или комната) и этажности самого здания.
  5. Определения — жилое или нежилое.
  6. Квартира это или комната.
  7. Кадастрового номера самого помещения.
  8. Оценочной стоимости.
  9. Старого учетного номера, если какие-либо манипуляции с объектом уже совершались.
  10. Дополнительных сведений, типа совершенной перепланировки или перевода жилого в нежилое, разделении или слиянии помещения.
  11. Названия регистрирующего органа.

Обратите внимание, что обязательно наличие подписи на каждой странице кадастрового паспорта уполномоченного лица организации, выдавшей кадастровый паспорт.

Перечень необходимых документов для получения

Кадастровый паспорт на квартиру выдается при наличии:

  1. Удостоверение личности, а именно паспорт гражданина.
  2. Документа на жилплощадь, подтверждающего право на владение ей, его копию, заверенную нотариусом (например, договор купли-продажи или свидетельство на собственность).
  3. Заявления – запроса на предоставление кадастрового паспорта (составляется на месте).
  4. Квитанции об уплате госпошлины, стоимость для физических лиц 200руб., для юридических-600руб.
  5. Технического паспорта или плана при свершившейся перепланировке помещения.

При переводе объекта в нежилое обычно происходит его перепланировка и переоборудование, а также переоформление прав собственности, которое необходимо внести в Кадастровом паспорте. Документы на получение паспорта потребуются те же, что и при оформлении на жилое помещение, а также добавляются:

  • заключения пожарного надзора, СЭС, ДЕЗ о соответствии требованиям и нормам;
  • техническое заключение о состоянии здания, в котором располагается объект;
  • выписка из домовой книги о том, что в данном помещении нет проживающих;
  • учредительные документы организации;
  • доверенность на лицо, обратившегося за получением кадастрового паспорта;
  • документ, удостоверяющий полномочия директора (протокол, решение или приказ о назначении).

Рекомендуем уточнять список предоставляемых документов у специалистов Кадастровой палаты в вашем районе, т.к. для того или иного случая, пакет документов может меняться и дополняться.

Где и когда получить документ

Кадастровые паспорта можно оформить и получить следующими способами:

  • обратившись в Многофункциональный центр;
  • направиться в Кадастровую палату;
  • зайти на сайт Росреестра, в раздел «Электронные услуги», там выбрать подпункт «Подать прошение о предоставлении вам данных ГКН», заполнить все формы и следовать далее по подсказкам. Оплатить любым удобным для вас способом.

Действие кадастрового паспорта бессрочно, но если с помещением были совершены какие-либо действия типа перепланировки, то необходимо сообщить о совершенных изменениях для дальнейшего занесения их в технический и кадастровый паспорта.

Для регистрации объекта в ГКН необходимо будет получить технический план. Кадастровый инженер произведет замеры объекта и на их основе оформит документ (технический план), содержащий графическую и текстовую часть. С этим техническим планом Вы сможете поставить на учет в ГКН свой объект и получить кадастровый паспорт.

По истечении 5 суток после подачи запроса на получение кадастрового паспорта Вы сможете его забрать. Проверить же готовность Вашего документа Вы можете через портал «Росреестра», в разделе Сервисы нажать на Проверку состояния запроса онлайн, где необходимо указать свой номер заявки.

Возможно, Вас заинтересует статья о том, как поставить квартиру на кадастровый учет.

Как узнать кадастровый номер квартиры онлайн, читайте в этой статье.

Сбор и оформление документов занимают немало времени и требуют особого внимания. Поэтому иногда целесообразнее обратиться в специальные фирмы, предлагающие свои услуги по оформлению кадастрового паспорта, а также других сопутствующих документов.

Представитель такой фирмы будет действовать на основании доверенности от Вас и подготовит все необходимые документы должным образом, что сэкономит Вам время и нервы, правда за данную услугу придется заплатить не менее 3000 рублей. Посмотреть образец кадастрового паспорта можно здесь.

Смотрите в следующем видео разъяснения юриста о том, зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру:

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

Государственная регистрация и постановка на кадастровый учет объекта недвижимости является обязательным условием для каждого собственника имущественного права.

Росреестр является единым регулятором и оператором регистрации имущественного права, и кадастровый паспорт на нежилое помещение позволяет в дальнейшем собственнику права осуществлять законные действия с недвижимостью.

Согласно требованиям законодательства, в России все объекты недвижимости подразделяются на жилое помещение, нежилое, земельные участки, здания и сооружения. Каждый объект права должен иметь выписку ЕГРН, которая заменяет ранее действовавший кадастровый паспорт.

Почему выписка ЕГРН, а не кадастровый паспорт

До 2017 года на территории России все объекты права должны были иметь кадастровый паспорт.

Учитывая то, что процедура государственной регистрации имущества и постановка на кадастровый учет дублируют друг друга, было принято решение об оптимизации процесса, и выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) стала официальным документом, которая содержит сведения и информационные блоки ранее выданного кадастрового паспорта.

Если вы имеете на руках кадастровый паспорт на нежилое помещение выданное до 2017 года, он является действительным, но при совершении какой-либо сделки и операции, необходимо заказать выписку ЕГРН нового формата, срок действия которой составляет не более 30 дней.

Перевод объекта права из жилого фонда в нежилое, или наоборот, предусматривает техническое изменение параметров здания. В данном случае предусматривается перепланировка помещения.

Если вы планируете производить перепланировку помещения, необходимо сначала получить согласование перепланировки в местном департаменте архитектуры.

По окончании ремонтных работ, специальная комиссия проверяет соответствие выполнения требований по согласованию перепланировку.

Завещающим этапом станет обращение в БТИ, где вам выдают новый технический план помещения, и после этого необходимо подать документы в Росреестр, где вы получаете новую выписку ЕГРН.

Обратите внимание, перепланировка помещения, и перевод из жилого в нежилое обязательно требует подтверждение документом, в виде выписки ЕГРН.

Если вы не оформите должным образом все действия, то в будущем у вас могут возникнуть проблемы с продажей имущества, а также по решению суда вы вынуждены будете вернуть все конструкционные элементы помещения и здания в исходное положение.

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение в виде справки ЕГРН

На нашем сайте вы можете заказать выписку ЕГРН на нежилое помещение. Получателем справки может стать как физическое лицо, так и организация. Документ содержит только открытую часть информации об объекте права.

Закрытая часть выписки ЕГРН может быть доступна только по решению судебных инстанций. В соответствующем разделе выписки ЕГРН (раздел №1) указывается тип помещения, в данном случае «нежилое».

Срок действия справки- 30 дней для совершения процессуальных действий с различными инстанциями.

Технический паспорт на нежилое помещение

При регистрации прав на недвижимость необходим технический паспорт на нежилое помещение. На основании данного документа можно получить исчерпывающую информацию о свойствах и характеристиках объекта недвижимости. Срок действия технического паспорта неограничен. Его получают в бюро технической инвентаризации (БТИ) при постановке строения на кадастровый учёт.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Зачем нужен технический паспорт нежилого помещения

Владельцы нежилого недвижимого имущества часто задаются вопросом, что такое технический паспорт и зачем он необходим. Они вправе обратиться в специализированные учреждения, которые проводят техническую инвентаризацию и первичный учёт различных строений. Без техпаспорта нежилой недвижимости невозможно проводить мероприятия по следующим сделкам:

  1. Вступление в права наследования нежилыми помещениями.
  2. Субаренда, аренда.
  3. Купля/продажа.
  4. Оформление ссуды под залог.
  5. Рента.

В данный перечень вошли далеко не все случаи, когда требуется предъявить технический паспорт на нежилое помещение или иной объект недвижимости.

Получение технического паспорта на нежилое помещение является обязательной процедурой, в соответствии с требованиями действующих законов и нормативов:

  • Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вошедший в силу 21.06.97;

Источник: https://yourait.ru/obrazec/gde-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie-i-kak-a-takzhe-kakaja-informacija-v-nem-otobrazhaetsja-i-obrazec-dokumenta.html

Юр-решение
Добавить комментарий