Приватизация земельного участка под зданием

Приватизация земельного участка под зданием 2019 год

Приватизация земельного участка под зданием

Заявление необходимо зарегистрировать в отделе по работе с обращениями граждан муниципального органа власти. Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию придомовой территории.

Последствия приватизации Собственники, оформившие право на придомовую территорию, могут распоряжаться участком в соответствии с законом, но пользование не является бесплатным, а подлежит налогообложению.

Налог Налог на придомовую территорию рассчитывается на основании статьи 388 Налогового кодекса РФ (НК) и других нормативных актов. Для определения базы налогообложения в соответствие со статьей 360 НК РФ определяется кадастровая цена земли на основе рыночных данных.

Расчет осуществляется путем умножения ставки земельного налога (ЗН) на кадастровую стоимость (КС) и на коэффициент установленный местными властями.

Приватизация земельного участка под нежилым зданием

При аренде нежилого объекта арендодатель может иметь право собственности за часть земли или быть ее арендодателем на весь срок действия договора, даже при отсутствии в документе такого пункта.

Приобретая помещение, покупатель получает и право на землю, если нет установленных законом препятствий, и бывший хозяин владел ею (ст. 552 ГК РФ).

В ином случае новый собственник вправе использовать участок на тех же условиях, что и продавец.

Приватизация муниципальной земли под коммерческое помещение

МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2014 года.

В 2018 году стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории, стоимость которых повышает интерес к квартирам, как к объекту инвестиций.

Основными предпосылками, результатом которых стала приватизация придомовой территории многоквартирного дома, являются:

  • проблемы содержания, благоустройства и ремонта участка;
  • часто возникающие спорные ситуации, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

Площадь и состав Статьей 36 ЖК РФ определено, что земельный участок является частью имущества МКД.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

К плюсам можно отнести:

  • законодательно определенное право на бесплатную приватизацию;
  • невозможность застройки и использования придомовой территории без разрешения владельцев;
  • возможность получения доходов от сдачи в аренду части земельного участка;
  • повышение оценочной стоимости недвижимого имущества.

К отрицательным результатам приватизации относится:

  • налогообложение приватизированного земельного участка;
  • проведение ремонтных работ и благоустройство территории проводится за счет собственников земли;
  • участок можно использовать только для размещения гаражей инвалидов и лиц, имеющих статус участника ВОВ, детских площадок и спортивных сооружений открытого типа.

Расходы на содержание земли в количественном выражении распределяются соразмерно долям, которые определяются пропорционально площади квартиры.

Особенности приватизации нежилых помещений

Правовед.RU 672 юриста сейчас на сайте

Доброго времени суток!Купил в 2016 году долю в магазине 1/2 после развода супругов по сути (35м2) отдельный магазин с газовым отоплением , центральной канализацией ,светом,строение узаконено в собственности.Земля муниципальная в аренде.Могу ли приватизировать землю?ориентир стоимости. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Покупка коммерческой недвижимости на муниципальной земле
  • При покупке коммерческого помещения не оформили землю, прошло 4 года

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Приватизация Москва от 10000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

Приватизация здания без земли невозможна

  • домовым комитетом;
  • управляющими компаниями;
  • другими специализированными организациями в рамках полномочий делегированных им владельцами и в соответствие с действующим законодательством.

Варианты использования земли Приватизированный земельный участок владельцы могут использовать в следующих целях:

  • обустройство детских, игровых или спортивных площадок, зон отдыха и других мест, направленных на устройство досуга жильцов;
  • установка гаражей ветеранам ВОВ и инвалидам;
  • озеленение, устройство ограждений, пешеходных дорожек и тротуаров;
  • обустройство парковок автотранспорта;
  • сдача в аренду под размещение платных автостоянок, рекламных конструкций, антенн мобильной связи и тому подобных объектов.

При размещении объекта на своей территории владельцы обязаны учитывать права граждан проживающих в соседних домах.

Приватизация земли под нежилым помещением

Источник: https://comfort-invest.ru/privatizacija/privatizacija-zemelnogo-uchastka-pod-zdaniem-2019-god.html

Приватизация земли под нежилым помещением

Приватизация земельного участка под зданием

Столь сложные вопросы возникают, прежде всего, по причине отсутствия законодательства в этой области. Так, если покупается квартира в доме с множеством квартир, покупатель сразу приобретает и участок земли, который принято считать частью совместного имущества, на основании соответствующих статей Жилищного Кодекса.

Если выкупить участок по «льготной» цене (2,5%) как физлицо я не могу, могу ли я продать данное нежилое здание в пользу юридического лица (ООО), а ООО воспользоваться правом «льготной приватизации» (2,5%)?

35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование только соответствующей части земельного участка .

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, – на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Решение о предоставлении вам участка не признано недействительным. Так что вы выполняете требование закона.

В ГК тоже говорится о купле-продаже и аренде здания (строения, сооружения), но все эти положения распространяются и на часть здания. Грядет апелляция с зем комитетом (1 инст в нашу пользу). Суть дела — мы собственники ПОМЕЩЕНИЯ в здании, зем участок под зданием разделен давно, просили выкупить только свой — под нашим помещением.

Статья 36 ЗК РФ выделяет в отдельную группу граждан и юридических лиц, имеющих объекты недвижимости на праве собственности, и устанавливает для них «исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды».

Поскольку условием предоставления исключительного права является наличие права собственности на объекты недвижимости, из круга юридических лиц, обладающих таким правом, исключаются те из них, которые в силу закона не могут иметь объекты недвижимости в собственности (государственные и муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, учреждения).

Приватизация нежилых помещений

Данный закон гласит, что все нежилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам на платной основе. По вышеуказанному закону субъекты предпринимательства должны направить в соответствующий орган заявление о намерении выкупить арендуемое имущество и предоставить необходимый комплект документов.

Отчуждение указанного муниципального помещения в качестве приобретенного имущества не допускается на основании федеральных законов. Если получен отказ, то предприниматель имеет право обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке.

В случае положительного ответа, то есть согласия на передачу муниципалитетом нежилого помещения в собственность, в ответе будет обозначена цена.

Если оговоренная цена не может быть внесена, то предприниматель имеет право взять кредит или заключить договор с местной администрацией о рассрочке платежа.

Необходимо сказать о случаях, при которых возникает особое условие, называемое «преимущественным правом». Если предприниматель арендует спорное помещение более трех лет, то у него имеется это преимущественное право, выражающееся в возможности осуществить покупку приватизируемого помещения за специальную кадастровую стоимость.

Если предприниматель не является арендатором спорного помещения, то приобрести на такое имущество право собственности он может лишь в том случае, если будет участвовать в аукционных торгах.

Для подобного мероприятия нужно подать заявку и оплатить 10% от стоимости спорного нежилого помещения.

Заметим, что имеет место быть две стоимости: кадастровая и рыночная. Участникам торгов заинтересованные лица муниципальное имущество могут передавать за рыночную стоимость.

В том случае, если зарегистрированное лицо на торгах становится победителем.

то указанные проценты включаются в стоимость.

Важно отметить, что данная категория граждан не имеет права на рассрочку и обязана вносить всю сумму сразу.

Приватизация подвала проходит в том же порядке.Таким образом, приватизация нежилых помещений имеет множество спорных вопросов, которые иногда можно решить лишь с помощью суда.

На бесплатной основе оформить в собственность землю под многоэтажками можно однократно. Если участок с домом уже не первый, возможна безвозмездная коллективная приватизация. К таким территориям относятся:

  • участки, предоставленные под строительство до 2001 года;
  • владения садоводческих товариществ, через них приватизация осуществляется быстрее и проще, основывается на решениях председателя сообщества;
  • на участке стоит дом до 2001 года постройки;
  • придомовая земля вокруг многоэтажек, приватизация затрагивает всех жильцов, которые становятся равноправными собственниками;
  • участки, находящиеся в пожизненном пользовании или полученные по завещанию.

Список относится не только к гражданам, но и к организациям. Переоформление бесплатное.

Услуги по приватизации земельных участков

Приватизация земельного участка под зданием

С момента принятия закона о приватизации прошло уже более 20 лет. Вступление в силу закона о приватизации предусматривало возможность бесплатной передачи недвижимого имущества в полную собственность российских граждан.

Таким образом был выделен отдельный класс собственников, который представляли преимущественно люди, имеющие средний уровень достатка. Остальные на протяжении длительного срока времени не могли осознать в полной мере преимущества процесса приватизации.

Что касается других, то они недостаточно объективно оценивали вероятные последствия включения в приватизацию всех, кто зарегистрирован в конкретном объекте.

Это спровоцировало распространение проблем долевой собственности, которые становятся особенно актуальными в условиях наследования и заключения сделок купли-продажи.

Знакомимся с приватизацией земельных участков: тонкости и условия приватизации участка

Земли передаются в приватизацию (частное владение), начиная с 1991-го года. На сегодняшний день многие владельцы земельных участков уже воспользовались правом приватизации этого самого земельного участка.

При этом, несмотря на то, что с момента, как была разрешена приватизация в частную собственность земель прошло более 25 лет, существует множество объектов, по-прежнему относящихся к категории арендованных у государства.

Также имеются земли, которые в принципе не имеют каких-либо правоустанавливающих документов. Такие участки считаются самовольно занятыми.

Многие граждане используют земли в собственных целях и строят на незаконно занятом участке различные сооружения, начиная с гаражей, заканчивая коммерческими ларьками. Некоторые делают это осознанно, другие же не подозревают о незаконности использования земли в подобных целях.

Уже при первом столкновении с процедурой оформления документов на дом, в частности с межеванием, уполномоченные органы выявят факт незаконного захвата земли. Избежать подобных рисков можно, если своевременно приватизировать землю. В противном случае при оформлении необходимых документов в дальнейшем постройки на участке будут подлежать сносу.

Обязательными процедурами при оформлении необходимых документов является межевание и определение границ земельного участка. Для того чтобы осуществить перечисленные процедуры, необходимо обратиться в БТИ.

Получение права собственности возможно только при условии владения земельными участками, которые указаны в кадастровом паспорте.

Важно обратить внимание на то, что граждане, которые успели получить землю по договору бессрочного пользования или по праву наследования до вступления в силу нового закона, имеют право на бесплатную приватизацию.

Мы регулярно напоминаем своим клиентам о том, что владение участком и получение права строительства частного дома любых параметров на территории данного участка возможно только при условии регистрации этого права посредством приватизации конкретного выделенного земельного участка.

В целом приватизация в случае оформления земельных участков предусматривает переход этого земельного участка из одной формы собственности в другую.

Например, если изначально земельный участок считался муниципальным или принадлежал к категории государственной земли, то после приватизации он становится частной собственностью ее инициатора.

Отсутствие навыков разрешения споров, связанных с земельными участками, становится препятствием на пути их приватизации.

Мы настоятельно рекомендуем обращаться к услугам проверенных специалистов по спорам, связанным с земельными участками, для успешного рассмотрения конкретного дела.

Сотрудники Московской муниципальной коллегии адвокатов имеют большой опыт работы в соответствующем направлении юридической практики. Мы готовы оказать необходимую помощь в связи с приватизацией к земельным наделам на выгодных условиях.

В распоряжении юристов Московской муниципальной коллегии адвокатов есть все необходимое для оказания квалифицированной правовой помощи. Мы берем на себя полное сопровождение разбирательств, затрагивающих приватизацию и получение права собственности на земельный участок.

Услуги специалистов коллегии включают в себя проведение устного консультирования по вопросам оформления земли, осуществление правового анализа имеющихся у клиентов документов, сбор дополнительных документов, на основании которых будет начата приватизация, и так далее.

Также мы предлагаем представительство доверителя, защиту его прав и интересов в соответствующих органах, уполномоченных приватизировать землю в частную собственность.

В результате сотрудничества с Московской муниципальной коллегией ММКА вы получите необходимые документы, подтверждающие права на землю после прохождения обязательных процедур, которыми сопровождается приватизация.

Как осуществляется приватизация муниципального или государственного земельного участка: порядок действий и необходимые документы на землю

Для того чтобы приватизировать землю и оформить право собственности на земельный надел, необходимо выполнить определенные процедуры.

Порядок приватизации земли утверждается действующим законодательством Российской Федерации. Соответствующие законы Земельного Кодекса утверждают определенную схему действий, когда осуществляется приватизация земли.

Для того чтобы оформить землю в собственность, важно в точности соблюдать все эти требования.

Если вы не располагаете достаточными знаниями и навыками, а приватизация земли производится вами впервые, то консультация с юристами Московской муниципальной коллегии адвокатов станет рациональным решением.

Мы знакомы с Земельным Кодексом Российской Федерации на практике и имеем большой опыт работы в сфере разрешения земельных споров.

Таким образом, приватизация земли в случае сотрудничества со специалистами коллегии, занимает минимум времени и сопровождается минимальными издержками для наших клиентов.

В целом процедура приватизации земельного участка предполагает выполнение следующих действий:

  • Заявитель (инициатор) собирает требуемые документы на конкретный земельный участок. Далеко не все знают, какие именно документы необходимы для приватизации земельного участка. Уточнить, какие документы входят в обязательный список, можно непосредственно в территориальном органе, уполномоченном на осуществление государственной регистрации права собственности по земельным участкам. Помочь узнать требуемые документы и собрать их в полном комплекте могут и юристы нашей коллегии. Вы можете уточнить документы и получить помощь в составлении того или иного документа непосредственно в формате письменной или устной консультации.
  • Каждый полученный документ прикрепляется к полному комплекту бумаг, на основании которых будет осуществлена приватизация земельного участка. Документация передается в территориальный орган, который занимается государственной регистрацией прав собственности на земельные участки. Уполномоченные должностные лица тщательно изучают и проверяют каждый документ. После ознакомления с документами занимаются приватизацией. В зависимости от того, кто является собственником и владеет земельными участками, определяется территориальный орган, в который подается пакет бумаг. Юрист, с которым вы сотрудничаете, поможет определить, к какому именно территориальному органу относится конкретное дело, и избавит вас от временных издержек.
  • Следующим этапом является постановка участка земли на кадастровый учет. Участок с землей ставится на кадастровый учет в обязательном порядке. В противном случае право собственности на участок с землей не может быть получено.
  • После того как участок с землей поставлен на учет, заявитель ожидает принятия положительного решения и выдачи соответствующего свидетельства по конкретному земельному участку. На данном этапе заявитель получает официальное решение о возможности выделить участок с землей.
  • Заключительным этапом, когда вы приватизируете участок, становится регистрация прав собственности. В результате успешного прохождения процедуры вы становитесь законным собственником участка земли.

Государственная регистрацию права собственности на такой объект недвижимости, как земля, осуществляется в десятидневный срок с момента приема заявления и необходимой документации на оформление участка в собственность. Для того чтобы избежать неоправданных затрат времени, денежных средств и сил, мы рекомендуем доверить ваш участок с землей и решение вопросов, связанных с его приватизацией, настоящим профессионалам.

Узнать, сколько стоит оформить землю в виде конкретного участка в собственность, можно непосредственно при консультации с нашими юристами. Уточнить, сколько стоят сопутствующие услуги специалистов Московской муниципальной коллегии адвокатов, можно еще до обращения в компанию, изучив информацию, представленную на нашем сайте.

Если вы хотите получить участок с землей в законную собственность, то важно максимально ответственно подойти к решению сопутствующих вопросов. Сотрудничество с квалифицированными юристами по вопросам оформления в собственность участков – это возможность решить проблему с первого обращения.

Мы сопровождаем участки различного назначения, как муниципальные участки, так и разновидности государственных участков, в том числе при наличии построек на земельном наделе.

Записаться на консультацию по вопросам оформления права собственности для участка земли можно по телефону, указанному в разделе «Контакты».

Источник: https://nedvizinform.com/uslugi-po-privatizatsii-zemelnyh-uchastkov/

Выкуп земли в собственность под зданием: порядок и подводные камни

Приватизация земельного участка под зданием

Управляющий партнёр Станислав Солнцев

Большинство россиян хотят стать собственниками земли под своей недвижимость, а не просто быть её арендатором.

Сегодня мы расскажем о том, как стать собственником муниципального или государственного земельного участка под вашим зданием, строением или сооружением, которые находятся на землях населённых пунктов, а также о том, всегда ли выгодно это делать. Преимущественно речь будет идти о коммерческих объектах.

С одной стороны, всё просто – власти не могут отказать собственнику здания в выкупе в собственность, но есть нюансы, о которых обязательно нужно знать. Мы рекомендуем не экономить на сопровождении процедуры выкупа земли и, дочитав статью до конца, вы точно узнаете почему.

Важно понимать, что приватизации земли в ранее существовавшем смысле уже нет, т.е. участки под вашими коммерческими зданиями могут быть проданы исключительно за плату. Приватизация – это бесплатная передача в собственности граждан или юрлиц.

В связи с этим выкупленный участок будет совместным имуществом супругов, если они не заключили брачный договор несмотря на то, что, к примеру, супруг здание приобрёл до брака и он ИП. При этом само здание так и останется в единоличной собственности того супруга.

ИП выкупить участок «не может», выкупает всегда физическое лицо, а статус ИП – это всего лишь право официально заниматься предпринимательством. Поэтому в выписке ЕГРН вы не увидите слова «ИП».

Ограничения на выкуп

  1. Не поставленный на кадастровый учет участок выкупить нельзя.

  2. Не подлежат выкупу земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами, а также которые в данный момент ещё к ним не относятся, но планируются Генпланом отнести к участкам такого назначения.

    К примеру, приватизировать дорогу не получится даже если она идёт только к вашему участку. И тот факт, что сейчас Правила землепользования и застройки разрешают использовать участок под ваше здание, так же не имеет значения, т.к. они должны соответствовать Генплану.

  3. Выкупить землю не смогут иностранные граждане и юридические лица, так как это прямо запрещено ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ, но только участки, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ.

    Единственный район Калининградской области, где иностранцы смогут выкупить землю в собственность – это Гвардейский район. Ни в Калининграде, ни в Светлогорске или курортном Зеленоградске, ни в других районах и городах области сделать это не получится. Такая сделка не будет зарегистрирована Росреестром.

    При этом юридическое лицо будет считаться российским даже если его учредили на 100% иностранные лица, поэтому многие иностранцы создают дочерние компании.

  4. Разные права.

    Если здание, сооружение, расположенные на неделимом земельном участке находятся не только в частной собственности, но и на ином праве у государственных органов, учреждений, а равно на таком участке есть несколько зданий, одни из которых в частной собственности, а другие, к примеру, на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, то оформить в собственность также не получится.

  5. Если нет согласия подать совместное заявление у всех сособственников здания, то обязанности продать участок не возникает.
  6. Выкупить под объект незавершенного строительства не получится.
  7. Собственник разрушенного объекта недвижимости вправе требовать предоставления участка, занятого этим объектом, только после восстановления объекта.

Во всех указанных случаях остаётся только оформлять право аренды. Порядок оформления идентичен выкупу земли, но более подробно мы поговорим об этом в следующей статье.

Общий порядок выкупа земельного участка под существующие здание, строение, сооружение:

  1. Подача заявления собственника в уполномоченный орган власти, который ведает вопросами распоряжения имущества.
  2. В течение 10 календарных дней с момента получения уполномоченный орган проверяет соответствует ли заявление всем требованиям и приложены ли все документы.

    При этом орган должен указать конкретные причины возврата заявления. В случае возврат заявления ничего не мешает устранить нарушение и повторно подавать заявление столько раз, сколько будет необходимо.

  3. Проект договора купли-продажи (3 экз.

    ) должен быть направлен уполномоченным органом в течение 30 календарных дней со дня получения заявления на выкуп или отказ в его заключении.

  4. Заключение договора купли-продажи и оплата стоимости участка
  5. Регистрация права собственности на земельный участок.

Уполномоченным органом (т.е.

куда следует подавать документы) для муниципальной земли и земли, на которую госсобственность не разграничена, является администрация муниципалитета или его соответствующий комитет, отдел и т.п.

, для участков в собственности субъектов – орган по управлению госимуществом субъекта (в Калининградской области – Агентство по имуществу Калининградской области), для федерального имущества – в Росимущество.

Заявление на выкуп можно подать в МФЦ, напрямую в канцелярию (экспедицию) уполномоченного органа или почтой (рекомендуется отправлять заказным с описью вложения), к которому надо приложить следующие документы:

  1. документ, подтверждающий право собственности, если право не зарегистрировано в ЕГРН (к примеру, регистрационное удостоверение БТИ);
  2. аналогичный документ на выкупаемый земельный участок, если права на него не внесены в ЕГРН
  3. сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на выкупаемый земельном участке с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю.
  4. доверенность на представителя, если подается не лично.

Существенные моменты:

  • До 1 января 2020 года законом субъекта могут быть предусмотрены иные основания для отказа в продаже участка при условии, что они приняты не позднее 1 января 2016 г.
  • Порядок не зависит от того какой выкупается участок – индивидуальный жилой дом, магазин, гостиницу или колодец, оформленный как недвижимость.
  • Заявление на выкуп должно содержать указание цель «эксплуатацию» здания или помещения в нём.
  • Доля в праве общей долевой собственности на выкупаемый участок соответствует доли каждого сособственника в здании. Если это помещения, то пропорционально доли от общей площади всех помещений в нём. Отступление от этого правила возможно по соглашению всех покупателей.
  • Согласие супруга на выкуп не требуется.
  • Порядок оформления права собственности на землю под многоквартирным домом определяется иначе — в порядке Жилищного кодекса РФ и по общему правилу возникает автоматически для всех домов, построенных до 01 марта 2005 г., при постановке такого участка на кадастровый учёт.

Заявление на выкуп должно обязательно содержать:

  1. ФИО, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина-заявителя, а не его представителя);
  2. наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также ОГРН, ИНН (для российских юрлиц);
  3. кадастровый номер выкупаемого земельного участка;
  4. основание предоставления земельного участка – прямо сослаться на п. 2 ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ и указание на желание приобрести «в собственность»;
  5. цель использования земельного участка;
  6. почтовый адрес и (или) email.

Порядок определения стоимости выкупа определяется:

  • Правительством РФ для федеральной земли;
  • региональным законом для земель субъекта и госсобственность на которые не разграничена;
  • представительным органом местного самоуправления для муниципальных земель

Одним из самых важных моментов является то, что выкупная стоимость определяется на момент получения уполномоченным органом заявления о выкупе, а не на дату «акта определения стоимости» или «дату составления договора купли-продажи». Нередко органы власти в преддверии повышения кадастровой стоимости «задерживают» оформление участка и продают уже по стоимости, которая оказывается выше. Несколько лет назад мы достаточно успешно вернули 1 млн рублей предпринимателю, который оказался в такой ситуации: подписал договор купли-продажи и даже оплатил всю сумму. Кстати, очередная переоценка кадастровой стоимости земель населённых пунктов в Калининградской области ожидается в 2019 г., соответственно стоит быть внимательным в этот период к выкупной стоимости.

Стоимость выкупа земли, принадлежащей Калининградской области

Следующие виды земельных участков могут быть выкуплены за 2,5% от кадастровой стоимости:

  1. участки под зданиями коммерческих организаций и ИП, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
  2. участки коммерческих организаций и ИП, если эти здания и сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
  3. продаваемые гражданам и НКО, если право собственности на расположенные на выкупаемом участке здания, строения, сооружения возникло до 30 октября 2001 г.;
  4. собственники зданий, строений, сооружений, переоформившие земельные участки в период с 30 октября 2001 г. по 1 июля 2012 г. постоянное (бессрочное) пользование на право аренды либо такие земельные участки образованы из этих земельных участков, а также те, кто до настоящего времени ещё не переоформил такое право.

Стоимость выкупа земли для этих же лиц, госсобственность на которые не разграничена, определяется в размере 10-кратной ставки земельного налога. Во всех остальных случаях применяет ставка в размере 100% от кадастровой стоимости, а в случае отсутствия рыночная оценка участка. В связи с этим в случае отсутствия кадастровой имеет смысл просить исправить эту ошибку.

Сколько стоит выкупить землю в Калининграде?

Источник: http://www.ju-ris.ru/blog/2018/03/25/vykup-zemli-v-sobstvennost-poryadok-i-podvodnye-kamni/

Приватизация земельных участков

Приватизация земельного участка под зданием

Собираетесь приватизировать земельный участок и не знаете с чего начать, какие документы необходимо собрать  и куда обратиться?

Вас интересует как получить земельный участок в собственность?

Процесс приватизации на первый взгляд может показаться довольно простым и понятным, ведь законодательство четко устанавливает порядок, процедуру, сроки проведения.

Однако на практике все происходит иначе: чтобы реализовать свое право на бесплатное получение земельного участка, необходимо пройти множество этапов – от получения разрешения на разработку документации по землеустройству, ее согласования и утверждения, разработки технической документации до получения Свидетельства о праве собственности.

Специалисты компании «Юстикон» проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с приватизацией земельных участков и окажут полный комплекс услуг по сопровождению процесса приватизации.

Вам необходимо только определиться с местонахождением участка и его целевым назначением, а также предоставить базовый пакет документов.

Что входит в наши услуги

  • консультации по вопросам приватизации земельного участка
  • подготовка пакета документов
  • сопровождение отвода земельного участка
  • сопровождение присвоения кадастрового номера земельного участка
  • получение Извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество.

5 причин заказать у нас

  • Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
  • Обратившись к нам, Вы получите полный комплекс услуг по сопровождению процесса приватизации
  • Наши специалисты имеют длительный опыт взаимодействия с работниками Фонда государственного имущества Украины, органами местного самоуправления и органами государственной власти
  • Мы проконсультируем Вас бесплатно
  • И, наконец, лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата! 

Подробно об услуге

Приватизация подразумевает переход коммунального или государственного имущества в собственность физических и юридических лиц.

Закон Украины «О приватизации государственного имущества» устанавливает возможность приватизации земельных участков.

Отвод земельного участка в собственность – один из этапов процесса приватизации.

Приватизировать земельный участок можно в следующих случаях:

  • земельный участок находится в пользовании граждан
  • на земельном участке расположен дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке
  • при реализации права на безвозмездное получение земельного участка в пределах норм, установленных ст.121 Земельного кодекса Украины.

В соответствии со ст. 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право безвозмездно получить земельный участок из земель государственной / коммунальной собственности в следующих размерах:

  1. для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), установленной  для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории местного совета, где находится данное фермерское хозяйство.
  2. для ведения личного крестьянского хозяйства — до 2,0 га;
  3. для ведения садоводства — до 0,12га;
  4. для строительства и обслуживания жилого дома, хоз. построек и сооружений в селах — до 0,25 га, в поселках — до 0,15 га, в городах – до 0,10 га;
  5. для индивидуального дачного строительства — до 0,10 га;
  6. для строительства индивидуальных гаражей — до 0,01 га.

 В пределах указанных норм можно получить земельный участок один раз по каждому из видов целевого назначения. В том случае, если Вы уже воспользовались правом бесплатной приватизации, земельный участок необходимо выкупать.

Получение права собственности на земельный участок в пределах вышеуказанных размеров — длительный и трудоемкий процесс, состоящий из следующих этапов:

  1. Подача в орган местного самоуправления (если участок находится в пределах населенного пункта) или в районную администрацию заявления о безвозмездной передаче участка в собственность. В заявлении необходимо указать целевое назначение участка и его площадь.
  2. Принятие в месячный срок решения о разрешении на разработку документации по землеустройству
  3. Изготовление технической документации.  Для ее разработки необходимо заключить договор с землеустроительной организацией, имеющей в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей. Срок определяется в договоре.
  4. Подача документации по землеустройству в местный совет или районную государственную администрацию
  5. Согласование данной документации и принятие решения о передаче участка в собственность.
  6. Регистрация права собственности на земельный участок, получение Извлечения из реестра прав собственности.
  • С 2013 года документом, подтверждающим переход права собственности является Извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество. Государственные акты на землю с 01.01.2013 года не выдаются.

    Свидетельство о праве собственности также не выдается.

  • Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права! Для этого необходимо обратиться с заявлением и необходимыми документами к государственному регистратору или нотариусу.
Подготовка
  • консультации
  • формирование пакета документов
от 1 р.д.
Получение разрешения на разработку документации по землеустройству
  • подача документов в органы местного самоуправления или районную администрацию по месту нахождения участка
  • мониторинг рассмотрения заявления
  • получение разрешения на разработку документации по землеустройству
от 14 р.д.
Согласование документации по землеустройству и принятие решения о передаче участка в собственность.
  • подача документации по землеустройству в местный совет или районную государственную администрацию
  • сопровождение согласования документации по землеустройству
  • получение решения о передаче участка в собственность
от 14 р.д.
Регистрация права собственности на земельный участок
  • подача заявления и пакета документов государственному регистратору
  • мониторинг рассмотрения заявления
  • получение Извлечения из реестра собственности
до 14 р.д.
ДокументФорма документаПримечаниеЮ*К*
1. Перечень документов, необходимых для приватизации/отвода земельного участка
2. 

Гражданский паспорт заказчика

Копия
3. Идентификационный код заказчикаКопия
4. Разрешение сельского, поселкового, городского совета, районной госадминистрации, к полномочиям которых относится  передача в собственность земельных участковОригинал
5. Документы на строения (документ подтверждающий право собственности на строение, технический паспорт)Оригинал

если участок застроенный

6. Справка из городского/сельского /поселкового совета по месту расположения земельного участка об адресе земельного участкаОригинал

для земель несельскохозяйственного назначения – для строительства и обслуживания жилого дома.

7. Доверенность, оформленная на сотрудников нашей компанииОригинал
8. Перечень документов, необходимых для проведения регистрации и получения извлечения из реестра прав собственности на приватизироанный земельный участок (дополнительно, к документам необходимым для приватизации)
9. Геодезическая съемка для приватизации земельного участка и геодезический отчет для приватизации земельного участкаОригинал
10. Проект землеустройства по отводу земельного участкаОригинал
11. Обменный файл формата xml для приватизации земельного участкаОригинал

* Ю — Готовит компания ЮСТИКОН, К — Предоставляет клиент

Специалисты компании «ЮСТИКОН», обладая специальными знаниями и многолетним опытом, предоставят Вам полный комплекс юридических услуг по вопросам приватизации земельных участков с получением Извлечения из реестра прав собственности

Законодательство

  • Закон Украины «О приватизации государственного имущества» от 04.03.1992 № 2163-XII

Источник: https://justicon.ua/service/privatizacia-zemelnyh-ucastkov.html

Юр-решение
Добавить комментарий